桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

面青塘園(上圖)的青芝段146地號,標出151.3萬元單價,是本次標售的單價、溢價率及投標數三冠王。(圖/台灣房屋提供)
面青塘園(上圖)的青芝段146地號,標出151.3萬元單價,是本次標售的單價、溢價率及投標數三冠王。(圖/台灣房屋提供)

桃園標售再開紅盤,桃園市地政局今(14)日舉辦今年第一次區段徵收土地標售,本次釋出49標60筆土地,合計總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,其中高鐵桃園站、青塘園旁更開出單坪151.3萬元天價。業者分析,該筆土地未來推案至少55萬元起跳,更帶動周邊建案陸續調價5%。

本次標售共吸引150封有效標封搶標,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約 77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,整體反應相當熱烈。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三區搶地情況相當熱絡,其中中壢青芝段146地號,共吸引了17組人馬搶標,為這次標售人氣王,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王!江怡慧分析,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的大熱門。

近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次三冠王獎落在青埔地區,可謂實至名歸。

江怡慧表示,首次標售的A20站興和特區,亦交出亮麗的成績單! 本次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。其中三筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。

新理想行銷專案經理張豈銘分析,中壢青芝段146地號地段條件佳、每坪151萬換算未來新建案開價至少開價55萬元以上;各建商紛紛在土地標售價格確認後、醞釀調整旗下線上銷售建案價格;市場評估,單價至少上調2至3萬元,約5%左右。

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