新北千萬以下預售剩1.6%！主流直飆3千萬：首購剛需絕望向外大逃亡
房產Podcast《地產好學聲》主持人Ting與Sam引述最新市調統計指出，上半年新北市總價一千萬元以下的預售屋交易佔比竟已驟降至1.6%，取而代之的是二千萬至三千萬元成為交易絕對主流，佔比高達38%。
以前年輕人買不起台北市，首選就是退到新北挑選平價新案，但如今連新北預售門檻都大幅拉高，首購族正面臨前所未有的資金與購屋壓力。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，台北市中古屋平均成交總價已逼近2900萬元，高昂行情逼得剛需族群全面向外遷徙。
推升新北總價帶站上二、三千萬元的關鍵動能之一，在於少子化下的「家庭資源定標效應」。
不少父母擔憂房價持續飆漲，未來從兩千萬變成兩千五百萬元更難入手，紛紛選擇提前出資自備款或贈與，幫子女把購屋成本「先定標卡位」，後續房貸再由年輕人自扛，造就市場看似高總價卻依然有買盤支撐的特殊生態。
隨著TPASS通勤月票與高鐵、機捷等路網串聯，購屋概念已從傳統雙北擴大為北台灣生活圈。
黃舒衛指出，買盤沿軌道快速向桃園青埔、A7龜山外溢，但在空間距離被交通弭平的同時，卡在雙北核心的新北重劃區身價自然水漲船高，迫使口袋有限的年輕族群必須重新審視預算，走向以時間換取空間的長距離通勤路徑。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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