建商喊不降價是假象！專家曝私下退價差：新竹整批重簽、台南每戶退200萬
央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市買氣迅速急凍，但各大建案接待中心依然對外宣稱「房價鐵板一塊、絕不降價」。
對此，房產專家Zack直言，市場上所謂的價格堅挺全是假象，建商為了避免在實價登錄上留下低價紀錄破壞行情，早已私下採取「解約重簽」或「買貴退差價」等隱蔽手法偷偷讓利，預售屋真實成交價格早已明顯鬆動。
Zack透露第一線市場真實交易狀況指出，新竹湖口日前便有預售建案因買氣停滯，業者為了重新降價促銷，竟將先前成交的23戶買方全數辦理「解約重簽」，實質調降合約單價。
台南善化亦有指標預售案爆發買貴退差價爭議，建商最終依降價幅度，平均每戶退還高達200多萬元的現金差額，藉此平息早期買方怒火並促成交易。
「許多預售屋不是價格沒跌，只是建商用退差價與重簽合約蓋牌！」Zack分析，《平均地權條例》禁止預售屋轉售後，建商原以為能一手掌控籌碼與定價權，沒想到在銀行限貸令收緊銀根下，買盤根本無力承接高昂售價。
中古屋市場成交量大減25.5%，預售屋市場的流動性危機更是首當其衝。
Zack示警，當前預售市場表面看似沒有公開大降價，實質上建商已面臨沉重資金週轉壓力。購屋族切莫輕信業者宣稱的「只漲不跌」神話，盲目追價只會淪為建商護盤的犧牲品。
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