搶買高價預售當接盤俠？未來10年迎繼承潮 外圍重劃區恐淪最痛包袱
在房市瘋狂炒作的熱潮背後，一場不可逆的人口風暴正悄然逼近。
房產專家阿証示警，台灣正快速步入超高齡化社會，未來十年將迎來台灣歷史上規模最龐大的「房產繼承潮」。
若年輕購屋族在此時盲信網路炒作，高價追進缺乏實質產業支撐的蛋白區或蛋殼區，未來恐將面臨嚴重的資產套牢危機。
阿証引用地政資料指出，光是過去5年間，全台無人繼承的土地與建物遺產價值就高達31.7億元，凸顯台灣已正式進入史上最大規模的資產世代交替期。
在少子化浪潮下，台灣未來的人口紅利將加速萎縮，需要購屋的實質人口越來越少；然而，因長輩離世而透過繼承管道釋出至市場上的老屋與成屋數量，卻在未來幾年呈現幾何級數增加。
「在不久的將來，市場上那些硬著頭皮搶買高價預售屋的人，將會跟大批準備繼承長輩房產的繼承族群直接在市場上正面撞車！」當房屋供給因繼承而大量湧現，但實質剛性需求卻因少子化而斷崖式下跌時，房地產市場的估值邏輯將面臨全面重估。
阿証特別提醒，若是台北市核心蛋黃區或具備頂級生活機能的精華地段，由於供給稀缺，仍具備一定的防禦韌性。
但若民眾跟風買在那些完全沒有在地產業鏈、僅靠概念題材炒作的外圍蛋白區與偏遠蛋殼區，一旦市場狂歡派對散場，不僅面臨無人接盤的窘境，每個月高達數萬元的沉重房貸，更將成為這輩子最慘痛的財務包袱。
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