國住都：寄居蟹轉銜登記10/31截止 欠租、押金將查證代償

國家住都中心今天表示，寄居蟹租屋公司退場轉銜進入倒數，「寄居蟹案件轉銜協助登記」31日截止，呼籲房東房客把握期限辦理，針對房東遭欠租、房客押金未退等爭議，將逐案查證並確認相關債權債務關係後，啟動代償作業。

國家住都中心下午發布新聞稿說明，社會住宅包租代管業者「寄居蟹租屋公司」退場轉銜進入倒數，轉銜專案從8月10日啟動至今，持續與六都租賃住宅服務商業同業公會及第5期計畫業者合作。

國家住都中心指出，截至10月16日，6688件列管案件中，已有4196件（62.7%）完成轉銜或結案，較10月初顯著提升；另有2335件（34.9%）正由公會及業者協助辦理，其餘157件（2.3%）仍持續聯繫中。

國家住都中心重申，與寄居蟹公司的業務契約已自9月21日起正式終止，請務必留意以下時程，第1，10月31日前，尚未登記的房東或房客，須至國家住都中心官網「寄居蟹案件轉銜專區」完成線上登記，11月1日起將停止受理。

第2，11月16日前，已完成意願登記案件的房東，須出具意向書確認承接業者，再由業者協助簽訂新約。

國家住都中心提醒，如期完成轉銜者，原有的社宅包租代管權益與相關補助將完全保留；若未能在期限內完成者，原租約雖仍有效，但將退出社宅計畫、回歸一般租賃，無法再享有相關補助與優惠。

針對包租案房東可能面臨的欠租問題，國家住都中心表示，已完成轉銜並簽訂新約的案件，將由承接業者協助調查房東實際未收租金，並與寄居蟹公司提供之繳租資料進行比對，經確認屬實後，將就尚未給付寄居蟹公司原業務契約價金辦理代償；至於未辦理轉銜的房東，因中心與寄居蟹公司業務契約已終止，僅能代償終止日前已發生的租金，建議房東務必把握期限完成轉銜。

針對房客最關心的押金問題，國家住都中心說明，若是「已轉銜者」，當初繳交給寄居蟹公司的押金，返還責任已移轉給「承接新業者」，日後退租時由新業者退還。

至於「未轉銜且退租者」，國家住都中心表示，若寄居蟹公司無法配合點交，經房客催告未果，得依租賃專法規定視為完成點交，請房客務必保留屋況及點交紀錄；若房屋已點交卻拿不回押金，備妥證明文件經國家住都中心查證後，將依原業務契約列入代償範圍。

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