豪宅限貸3成富豪沒影響！專家曝0房貸真相：半年後貸8成還免還本金
央行第七波信用管制重拳出擊，豪宅貸款成數限縮至3成，等於買方得一口氣掏出7成自備款，市場原以為高總價豪宅市場將因此陷入急凍，然而頂級富豪卻早已發展出一套巧妙避開管制的資金挪移手法。
房產專家透露，不少高資產族群近期購屋時，寧可放棄財務槓桿、直接採取「全現金無貸款」方式交屋，背後盤算並非單純財力雄厚，而是為了爭取更巨大的資金彈性。
專家分析，央行緊盯的是銀行不動產放款集中度的「科目一（購屋貸款）」，名下房產一多，不僅貸款成數被砍到剩下3成，還面臨嚴格的寬限期限制與利率加碼。
為了擺脫緊箍咒，富豪便採取「先用100%現金買下，半年後再以科目四（周轉金）抵押融資」的操作模式。
專家指出，待房屋產權過戶滿半年後，屋主名下的不動產便成了乾淨資產，此時以企業或個人營運周轉金的名目向銀行申貸，不僅鑑價成數可爭取到7至8成，利率也僅落在2.5%至2.7%左右，與一般房貸相去不遠。
更關鍵的是，周轉金貸款具備「長年期只還息不還本」的彈性，資金調度自由度遠遠甩開傳統房貸。
表面上看似打炒房讓豪宅客斷炊，實則富豪透過金融遊戲規則轉個彎，反倒替自己爭取到更多籌碼。
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