自住買「會賺錢的房子」根本不能住！入住驚覺全是空屋投資客：居住品質全毀
想買房的朋友，通常我都會先問一個關鍵性的問題「你買房是要自住，還是要投資？」
有許多人常常覺得這個問題很多餘，每個人買房都會想要賺增值，就算是自住也一樣帶有投資目的。問這個問題不是廢話嗎？
但關鍵在於，會賺錢的房子不一定好住，如果你只是為了賺錢而買，到時候真正搬進去住，才發現不適合，後悔就來不及了。
這幾年房價水漲船高，市面上出現了許多地點跟價格還不錯、但戶數超多、格局超爛的產品。
表面上，買到這種房子，能夠以相對較低的價格，住進還不錯的地段，未來賣房賺錢的機率應該是蠻高的。
但你可能住進去之後才發現，看中這種格局規劃來買的都是投資客，高比例都是空屋或是出租，社區管理品質根本不適合自住。
為什麼這種投資用房子不一定適合居住？
首先，為投資而蓋的房子，通常以量產快速為目標，為了降低成本，在施工品質上可能沒有那麼要求。
其次在格局部分，為了能夠將戶數最大化，投資用房子通常格局沒那麼好，可能出現手槍型，室內不方正的格局，室內使用效率其實很差。
所以投資型房屋雖然能帶來較高的投資報酬率，但居住品質可能較差，其實不太適合自住。
反觀，如果一開始就是以自住需求來選房，更注重社區的居住品質。此類房屋由於接手性佳，長期來看，也能帶來不錯的投資效益。
所以，買房前，一定要先想清楚自己要的是什麼，才能找到最適合自己的房子。自住和投資，雖然都是買房，但背後的考量卻完全不同。只有清楚自己的需求，才能做出最明智的選擇喔。
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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