房價負擔連5季減輕是假象？自備款膨脹成首購族最大死穴
官方數據顯示房價負擔指標連續5季改善，民間卻普遍感受不到購屋門檻降低。
房產專家雪寶指出，官方統計主要計算每月的房貸月付金額，但在銀行限縮貸款成數的大環境下，真正把自住客擋在門外的從來不是月付負擔，而是持續膨脹的「頭期款巨牆」，導致民眾陷入「買不起、租不安穩」的居住困境。
月付減輕是假象？
雪寶分析，統計上房貸負擔看似減輕，主因在於月付金降低，但近年房貸成數遭嚴格限縮，購屋族進場前必須拿出的自備頭期款反而大幅增加。
「這是一場永遠追不上的賽跑」，上班族就算一年省吃儉用存下數十萬元，也趕不上房價一年動輒跳漲上百萬的速度，薪資累積幅度與房價漲幅完全處於不同量級。
他直言，當前購屋環境極度嚴苛，買方不僅要有穩定繳交長年房貸的現金流，更必須先備妥一筆龐大的頭期款，兩者缺一不可，否則一般年輕世代幾乎只能靠上一代金援支援。
租屋市場欠缺穩定性
退一步轉向租屋，現實同樣艱困。雪寶表示，國外租屋能長租一、二十年打造安穩居所，但台灣租屋族往往面臨高度不確定性，隨時可能因房東售屋、收回自住或大幅調漲租金而被迫頻繁搬家。
此外，都會區租金水準已普遍吞噬個人三分之一以上的月收入，負擔並不亞於繳房貸，且繳了二十年房租手上依然空無一物，淪為替房東繳房貸養資產。
雪寶感嘆，買房買不起、租屋不安穩且代價高昂，當前居住市場的兩條路，實質上都沒有接住基層民眾的基本需求。
◎本文獲 雪寶 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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