建商死撐不願讓利降價！何世昌點「賣方惜售比氣長」：心態就像不想賣飛台積電
房市近期交易量大幅萎縮，買氣陷入急凍，但消費者期盼的房價大幅回檔卻遲遲未現。面對央行呼籲讓利、買方持續觀望，市場甚至形成「賣方不降價、買方不追價」的死魚盤僵局。
房產專家何世昌分析，不管是新案建商還是民間中古屋主，價格踩得極硬並非盲目硬撐，背後主要有三大關鍵因素支撐其不降價的底氣。
工料雙漲與土方之亂未解 營造成本推升房價地板價
何世昌指出，建商死守價格的第一大關鍵在於「營造成本連年創新高」。
根據主計總處公布的營造工程物價總指數，整體營造支出仍處於歷史高點，特別是營造業長期缺工導致勞務成本飆升，加上持續延燒的土方清運問題未解，各項發包費用居高不下。
以台北市為例，目前純營造費用每坪至少落在25萬至35萬元之間；若屬於基地面積小於100坪的危老重建案，每坪發包成本甚至飆破40萬元大關，直接墊高建案的成本底線。
土建融高息與地價鎖死 建商讓利等同自蝕利潤
第二項關鍵是「融資與土地取得成本高昂」。
儘管央行基準利率長達一年多未調整，但銀行端早已緊縮放款水位，目前建商的土建融貸款利率已攀升至3.5%的高檔水位，大幅增加開發期間的資金沉澱壓力。
由於前期土地取得價格並未明顯下跌，加上昂貴的融資利息，建商若大幅降價銷售，形同直接犧牲開發利潤甚至面臨虧損，促使業者寧可拉長銷售期也不願草率讓利。
看好台股與經濟後市 成屋賣方寧惜售不願賤賣
第三個也是最核心的心理因素，在於「對台灣長期經濟動能充滿信心」。
何世昌以台積電股價比喻，當市場普遍預期長線具備成長潛力時，投資人絕不會在相對低點賤賣持股。
同樣地，台灣受惠於外銷出口成長與台股維持高檔，建商普遍看好未來房市發展，深怕「今天便宜賣、明天就後悔」。
這種惜售心態不僅限於建商，民間中古屋屋主受惠於資產增值底氣，同樣選擇持股比氣長，導致整體二手市場價格仍死守在歷史高檔，短期內價格僵局依舊難以打破。
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