300億租補淪「租金通膨推手」！專家怒批：顧忌百萬房東選票...放任黑市吸血
台灣社會住宅政策再度面臨嚴峻考驗，原本宣稱的興建目標傳出大幅縮水，引發外界對居住正義跳票的強烈質疑。在經濟日報節目《編輯室ON AIR》中，主持人楊凱竣點出，政府實體自建社宅的腳步明顯放緩，甚至將重心全移向補貼發放。
對此，房仲全聯會榮譽理事長李同榮與OURs專業者都市改革組織政策研究員洛書直指，實體社宅興建量幾近停滯，加上300億租金補貼造成的市場扭曲，已讓整體住宅政策走向惡性循環。
新建社宅目標縮水
洛書揭露，規劃中的13萬戶新建社宅竟大幅縮減至3萬戶，若扣除前朝既有規劃案，當前實質新增的興建量幾乎等於零。
雪上加霜的是，各縣市重劃區依法保留3%至5%的社宅儲備用地，行政院卻嫌造價昂貴反悔不買，導致土地面臨解編並重回市場公開標售，官方反過頭來宣稱「缺乏土地」，根本是倒果為因。
李同榮批評，政府高度排斥自行興建，過度依賴住都中心單一部門，卻不懂得引進民間壽險游資以50年或70年地上權整合開發，錯失擴大供給的契機。
300億租補引發通膨
針對年年膨脹的租金補貼，洛書示警，一年高達300多億元的公帑湧入相對狹小的租屋市場，必然引發「市場捕捉效應」，補貼效益完全被房東調漲的租金抵消，形同變相助長租金通膨。
李同榮也指出，政府給予公益房東免徵囤房稅的誘因，反而促使投資客大肆掃購低總價小坪數房屋避稅，建商更順勢廣推「鳥籠屋」壟斷租賃市場，使年輕人居住環境更加惡化。
缺乏實價租期保障淪空談
兩位專家一致強調，租屋黑市是當前制度的最大毒瘤。
政府因顧忌全台高達100萬至300萬名房東的選票壓力，始終不敢大刀闊斧推動「租屋實價登錄」；在資訊完全不透明的前提下，官方所喊出的租期保障與續約漲幅管制全都淪為口號空談，若不正視實體供給與市場透明化，年輕人只會陷入「買不起又租不起」的無解深淵。
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