928檔期推案破1160億！徐佳馨點「虛胖爆量」真相：體虛建商將業力引爆
房市即將迎來928檔期，根據《住展雜誌》最新統計，今年928檔期預估推案量達1,165.3億元，相較去年同期增加162.4億元，年增幅達16.2%。
然而，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，這波案量增長並非市場買氣回溫的訊號，而是上半年延推案被迫進場與新重劃區首發案集中釋出所致。
在買氣尚未全面回籠之際，破千億元的新增供給將成為檢驗房市實際承接力的「壓力測試」。
徐佳馨表示，表面上推案數字亮眼、呈現雙位數成長，但背後結構主要由兩大動能推擠而成：其一是先前因市況觀望而延後公開的建案，面臨資金與推案時程壓力「不得不推」。
其二是部分新興重劃區迎來首波指標大案進場。若市場自住與換屋買盤無法及時銜接，大量待售庫存恐讓建商面臨沉重的去化壓力。
針對近期熱門推案戰區的市況，徐佳馨以新竹地區為例指出，即便市場觀望氛圍濃厚，購屋客群的品牌意識卻更加敏銳。
她近期赴新竹舉辦多場不同受眾的講座，觀察到當地買方普遍只鎖定特定以施工品質見長的指標上市建商，即便開價偏高，買方依然願意買單，顯示在房市盤整期，「建商品牌信譽」已成為決定銷售成敗的唯一護城河。
徐佳馨強調，房市順風期往往「雞犬升天」，任何產品都能順銷；但當市場進入冷靜期與去化壓力測試時，建商銷售停滯往往「怪不得別人」。
長年以來若以施工品質不良、交屋保證漏水等負面評價深植人心的建商，在買氣緊縮的考驗下，終將迎來市場淘汰的「業力引爆時刻」。
她建議消費者在此波推案潮中，切勿只看價格讓利，應深入檢視建商過往工程口碑與施工品質，才能在震盪市況中買得安心。
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