房價若腰斬就買得起？專家揭「薪資中位數」殘酷真相：打5折搞不好更不敢買

如果台灣房價明天直接跌50%，我們真的就買得起了嗎？

這幾天人在泰國，突然想到這個問題，台灣很多人覺得房價貴得離譜，最好跌個三成年輕人才買得起。

​那我們乾脆狠一點，假設明天直接腰斬：

先看官方數字，內政部114年第2季、全國房價所得比9.89倍、台北市15.41倍；腰斬之後，全國變4.9倍、台北7.7倍，數字舒服很多。

​但同一份統計還有另一個數字，2025年第3季、台北市房貸負擔率65.47%。

​台北的家庭，每賺100塊有65塊拿去繳房貸，內政部自己的標準是超過50%叫「負擔能力過低」，六都裡沒有一個是「可合理負擔」。

再看一個數字，主計總處2025年統計，經常性薪資平均數50,643元，​聽起來還行，但中位數只有39,890元。

超過一半的台灣人，月薪領不到4萬，所以你在新聞上看到的「平均薪資五萬」，跟普通人的生活，是兩件事。

這幾天在泰國，我看到同一件事的另一面，泰國很多東西用台灣人的收入來看真的便宜，吃飯便宜、按摩便宜，房子總價看起來也便宜。

​但泰國2026年最低工資，每日337到400泰銖，全職就業者月薪中位數約15000到18000泰銖。

​泰國的 Tesla Model 3，標準版賣114萬泰銖左右（規格比台灣的入門低一階）​一個泰國基層勞工，要不吃不喝六年以上，才買得起特斯拉。

​曼谷蛋黃區公寓，用台灣收入看會覺得「這價格好香」，但拿泰國基本薪資去算一樣貴到絕望。

​東西看起來便宜，跟當地人買不買得起，是兩件事。

房子到底是民生用品，還是金融商品？如果只是民生用品，少子化、空屋增加，長期確實有很大的壓力，但房子可以貸款。

​銀行願意借我們七成八成，它就開始有金融資產的性質。

這也是為什麼央行只控制一件事：錢，成數縮、利率升、審核嚴，市場立刻冷。這幾年的限貸令已經證明過了，要打房，不用打房價，打貸款就好。

我教買房，但我不覺得所有人都一定要買房，你喜歡股票就買股票，相信 0050、S&P 500，一樣能累積資產，房子沒有到非買不可。

​但如果你的人生清單裡本來就有一間房，我會提醒你，危險的不是「會不會跌」，是「跌的時候還有沒有人要」，流動性這件事一定要看。

少子化更會影響房市，但不會平均影響每個地方，年輕人變少之後，工作只會更往都市集中，​總不可能下一間台積電研發中心蓋在阿里山山頂吧。

​所以未來會分裂成兩個市場：有些地方人口流失、房子越來越難賣；有些蛋黃區人口沒增加多少，資產卻持續被有錢人買走。

​現在買房，要看三件事：

​1. 銀行願不願意貸？

2. 這個區有沒有成交量？

3. 十年後還有沒有人想住這裡？

房價腰斬當然很爽，但如果那時候你的薪水也停滯、銀行不借你錢、經濟正在衰退，你看到一間打五折的房子，搞不好還是不敢買。

​如果房子真的打五折，普通人會立刻買嗎？還是他們會開始想「都跌一半了，會不會再跌？」

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