自主都更大利多 台灣金聯開辦全案管理及墊付前期資金
自主都更常卡在前期資金與專業整合，台灣金聯26日宣布開辦「自主都更全案管理」業務，並首創提供前期資金墊付，協助地主從前期規劃、融資、信託到營建管理一條龍推動，降低自主更新門檻。
台灣金聯董事長宮文萍表示，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上住宅占59%、約550萬戶，但2019年至今年5月底核定566件都更案中，與建商合建達534件、占94%，自主都更僅32件、占6%。主因地主往往缺乏專業、資金與整合能力，也擔心自行推動風險過高。
此次最大突破是由台灣金聯協助墊付銀行融資到位前的必要費用。宮文萍指出，一般都更案前期資金初估約在3000萬元內，墊付並未設固定上限；以台灣金聯資本額105億元、資產規模約250億元來看，有能力支應。全案管理服務費初步規劃約為更新後價值的4%至5%，採分階段收取。
台灣金聯初期鎖定依法成立更新會、基地範圍人數及面積同意比均超過50%的案件，提供專業諮詢、財務試算、政府補助申請、銀行融資與信託及專案管理等服務，並僅收服務費、不參與房地分配。若部分地主無意願出資，也保留由台灣金聯轉為出資合建的「換軌」機制。
宮文萍說，目前已有包括台北市等數件自主都更案洽談，其中高雄鼓山河濱商城與台北各有一案簽署MOU。高雄案基地約2530坪，若正式簽約，規劃興建3棟地上24層大樓，總銷初估約130億元，成為台灣金聯推動新業務的指標案例。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子送給另一半離婚拿得回來？專家示警婚變分產陷阱：辛苦一輩子心血留給外人
土地賣2億遺產稅暴增2400萬！不出售給子女繼承較省稅？專家：沒這麼簡單
多屋族把握省錢撇步！第2、3間房有機會享自住優稅
新青安放了多少「活水」到房市？驚人數據曝光
同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
同居30年伴侶驟逝...房子全變別人的！律師：非婚同居連分產資格都沒有
鼓勵民間投入長照！竹市祭三大租稅優惠 房地符合條件可免稅
房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
遺產存款終於可以繳稅！繼承「重大5變革」一次看：遺囑時代來臨
國銀房貸逾放全低估！金管會證實：一家銀行漏報害數字失真
