青安逾萬件違規追回2.5億！專家批「別因小失大」：不只吐補貼、貸款條件全重算

新青安抓到1萬多件違規，我只想說：抓得好。

2億5146萬，這是財政部到今年5月底，從青安貸款違規戶追回來的利息補貼。

總共1萬864件，其中超過九成，都是同一件事，申請的時候說自己要住，貸款拿到了，房子拿去出租。

我看到這個新聞第一個反應就是：抓太慢了。

投資客買房要投資、要出租、要做生意，我完全沒意見。我自己就在教房地產，我也不反對投資房地產。

但你要投資，就用投資該用的條件去跟銀行申請，該多少利率，就多少利率。

你本來就不是要自住，為什麼要拿自住的優惠？新青安的利息補貼，也不是銀行突然佛心，這筆錢是住宅基金出的。

講白一點，政策就是拿資源出來，讓真的要買第一間房的人，月付可以輕一點。

結果你明明有資源、有能力投資，房子也是準備拿來收租，還要回頭研究怎麼拿這個優惠，我真的很不喜歡這種做法。

這個社會確實有點仇富，我承認，但大家真正討厭的，很多時候也不是你有錢，是你資源明明已經比別人多了，連不屬於自己的那一份都想拿。

而且這次被抓的，很多不是什麼複雜的人頭戶，最主要就是「申請說自住，後來拿去出租」。

從2024年6月到2026年5月，財政部已經跑完5波查核，違規1萬864件，追回2億5146萬。

違規的狀況包括人頭戶、轉租、營業使用，其中轉租超過九成。

而且有一件事，很多人可能不知道，被抓到不是把補貼吐回去就沒事了，如果銀行查到你不是自住，從事實發生日起就會停止利息補貼，之前多領的也會追回。

接下來銀行還會依照切結書跟貸款契約，重新核定你的貸款條件，這個才麻煩，因為你原本算好的利率、年限跟現金流，都可能跟著變，現在第6波也還在查。

所以我真的不懂，為了省這一點利息，整天研究怎麼躲銀行、怎麼躲政府，到底累不累？我一直有一條線抓得小有感悟，君子愛財，取之有道。

尤其我最不喜歡看到少數房仲、部分老師在教：「新青安還是可以出租啦。」「你只要怎樣做就不容易被查到。」這種東西我一律不教，也不建議。

想賺錢沒有錯，但政策怎麼規定，我就怎麼做，錢少賺一點不會怎樣，真的不要為了省十幾萬，去拿本來就不是設計給你的東西。

投資客講完了，接下來我要講真正準備買第一間房的人，因為現在投資客被信用管制壓住，市場也明顯冷下來，但這不代表首購族，現在閉著眼睛買都會贏，反而更要小心。

內政部最新公布的2026年第一季住宅價格指數，全國是143.85，季跌1.15%，年跌3.48%，如果從2024年第四季的高點開始算，已經回檔4.72%。

六都拆開來更有意思：台中年跌6.17%，六都最重；高雄年跌5.70%，光第一季就跌了3.55%；新北年跌1.39%；反而台北還年漲0.93%。

所以很多小白會問「台灣房價到底會不會跌？」該怎麼說呢？應該說「區域分化」台中跟台北現在走的就不一樣，同一個城市，不同行政區也不一樣。

甚至同一區，新房、老房、捷運旁、外圍重劃區，都可能是完全不同的市場，所以現在買房，真的不能只看新聞說「房價跌了」，就覺得什麼都變便宜。

一間1500萬的房子，跌5%，就是75萬，跌6%，就是90萬，你什麼都還沒做，可能一台車的錢就沒了。

​所以我們要知道：現在是買方市場，但不代表現在什麼都可以買。以前市場很瘋的時候，你想買，屋主還不一定想賣你。

現在市場冷下來反而是好事，你不用急，你可以慢慢看、慢慢比，實價登錄拉出、同社區成交拉出來、附近同類型產品拉出來，屋主開多少是一回事，市場成交多少又是另外一回事。

該談就談，這才是現在首購族真正拿到的優勢，不是「新青安可以多借幾百萬」而是市場終於沒有那麼瘋，小白開始有選擇權了。

所以我的觀點很簡單，不符合資格的人，就不要去拿首購優惠。你要投資，就自己承擔投資的成本；但是你真的要自住，也不要因為銀行願意借你錢，就覺得這間房一定值得買。

貸得到，跟買得對，是兩回事，利率便宜，也不代表房子便宜，政府可以幫你補貼一些利息，但政府不會幫你看地段、不會幫你查行情、也不會在你買貴100萬之後，

再把那100萬補給你。

​所以新青安當然很好，符合資格的人，該用就用，但如果你真的準備買第一間房，我反而希望你把更多時間花在看行情、挑區域跟談價格。

因為新青安幫你省的，是利息，真正可能幫你省下100萬的，是你買房以前做的功課。

​至於那些明明買來投資，現在還在研究怎麼用新青安出租的人，真的不用，想賺錢沒有錯，但不要連首購族那點優惠都要賺。

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