台中品牌建商強攻軌道經濟學 房市價量指標購屋人必修學分

台中市捷運七線齊發，全城邁入「捷運新紀元」，未來住家是否鄰近捷運站，從「加分選項」變成「必要條件」，軌道經濟學成為開發商獵地、推案的必修學分，同時也是購屋人必修學分。

近期如「順天MR.L」、「國泰蒔萃」、「鉅虹R&G」等捷運宅的成交價量，皆為區域前段代表建案，而後續將於第3季公開的「國泰文心崇德新案」，距離捷運文心崇德站步行約3分鐘，也備受市場關注。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，鄰近捷運站點的價值早已不僅止於交通便利性，更是「軌道經濟」發酵下所帶動的商圈與地段紅利，為不動產建立起保值抗跌的防護線。這套在雙北房市已獲驗證的邏輯，也成為建商搶先卡位台中捷運沿線的主要原因。

例如距離捷運豐樂公園站約450公尺的「順天MR.L」，挾豐樂公園與秀泰文心商場第一排的地段優勢，近一年成交均價已來到每坪81.1萬元，站上南屯區預售案高標水位。

以及距離雙鐵共構大慶站650公尺的「國泰蒔萃」，近一年成交均價來到每坪71.7萬元。距離松竹站230公尺的「鉅虹R&G」，近一年成交均價達每坪64.6萬元，在捷運題材與建商規劃加持下，價格與銷量也優於區域競案，且逐步走高。

即將於第3季亮相的「國泰文心崇德新案」，基地座落北平路三段近河北路口，距離捷運文心崇德站約250公尺，步行約3分鐘即達。該地點也是北平天津商圈、崇德商圈的核心，並可串聯漢神洲際商場與洲際棒球場生活圈。

而文心崇德站更是目前台中四期、11期、14期等精華區段中唯一捷運站，集交通、商圈、生活機能於一身，尚未正式公開便已收獲熱烈詢問。

佈局版圖遍及全台精華地段的國泰建設與其集團體系，熟知軌道經濟長線效益，早已鎖定具交通建設題材的明星區域積極卡位。

從緊鄰捷運市政府站、打造「台中101」商場的「國泰置地廣場台中」；到坐落台中高鐵站南側的國泰人壽複合式商辦大樓，皆可看出「跟著軌道走」的獵地邏輯。

業界更盛傳，國泰集團開發所到之處，幾乎等同風向指標，佈局動向也成為房市熱區跟進訊號。如此次國泰建設購置東峰段土地之後，即有建商也相繼插旗同區域開發。

白洪章分析，台中捷運綠線周邊可開發土地相當稀有，尤其位處蛋黃區的熱門站點旁，土地釋出是可遇不可求，往往需經長時間整合，土地成本也隨之逐步墊高。然而在大眾捷運已成為不可逆的趨勢下，選擇「鄰近捷運」的購屋標的，也是搶佔房市未來商機。

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