阿公阿嬤年代買房比較輕鬆？專家回顧歷史：自備55%、年息11.88%...5年內要還清
許多現代年輕人常感嘆房價過高，認為「阿公阿嬤那一代買房比較輕鬆」。
對此，房產專家陶迪與麻太在節目中剖析臺灣房貸發展史指出，回顧1960至1980年代的購屋環境，當時不僅根本沒有現代意義的銀行住宅貸款，高高在上的利率與自備款門檻，更讓當時買房成為極少數富裕階級的專利，過程絕非想像中輕鬆。
陶迪表示，臺灣第一家建商國泰建設於1964年成立，並在臺北市推出首間預售公寓。
當時廣告明確標示自備款高達55%，且因當時公股銀行資金主要支應十大建設與大型企業融資，一般市井小民根本無法向銀行借到房貸。
建商雖提供分期融資，但條件極為苛刻，要求分3期付清，月利息高達「9釐9毫」（即月利息0.99%、折合年利率11.88%），且必須在5年內全數還清。
以當時月平均工資僅約450元計算，每月房貸負擔高達1,500至1,700元，約為基本工資的3.5倍以上。
到了1970至1980年代，由於正規金融管道受限，民間發展出盛行的「標會（合會）」文化。
麻太指出，當時許多長輩靠著參與多個互助會、承擔15%至20%的高額利息，甚至自己擔任會頭冒著「倒會」被追債的風險，才硬湊出龐大的購屋頭期款。
此外，1987至1989年間臺灣迎來房價狂飆期，3年內房價暴漲3倍，央行為遏止炒風，於1989年祭出「228專案」信用管制，半年內將房貸利率從5.5%一路調升至10.375%。
陶迪強調，在那個動輒雙位數利率、半年間月付金直接翻倍的年代，長輩買房背負著巨大的現金流壓力，也催生了當時著名的「無殼蝸牛運動」。
早期買房不僅頭期款門檻極高，高利息環境更讓人步步驚心，各時代購屋族皆有其難解的財務挑戰。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
桃園「可負擔宅」卡在中央？國土署表態：不反對
台韓都陷高房價困局！青年買不起又不敢租：連靈魂都押進股市開槓求翻身
房貸負擔減輕是假象？青年陷「買不起又難租」困境：月付變輕但頭期款變更重
才剛買房就要繳整年地價稅？稅務局教你看關鍵日期
台灣房子30年就成破爛老屋？專家揭短命3元凶：違建多又捨不得修
公婆豪砸1500萬幫買4千萬房！開「4大苛刻條件」網勸退：根本簽賣身契
壽險不動產投資餘額創高 至8月底逾1.71兆元
壽險業加碼不動產投資 布局版圖擴及高雄、竹北
六都買賣移轉 年月雙增
六都房市築底復甦 9月移轉量月增14%、年增12% 雙北高雄都成長
300萬買房或買0050＋00919衝本金？媳婦想挪用婆婆贊助金 網嗆：以後兩頭空
