全台都更腳步 明顯放緩
房市買氣低迷，不僅推案放緩，都更腳步也明顯放緩。住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1,846宅，年減17.8%，探下2021年以來同期最低。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著《危老條例》即將落日，加上房市前景低迷，同時營建成本又暴增，降低開發商整合意願，致使全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。
根據數據，近十年全台住宅類拆照宅數的高點位於2023年，當年上半年全台即有2,726戶住宅拆除，不過之後逐漸轉弱，雖一度於2025年轉熱，卻於今年上半年再度明顯降溫。
賴志昶認為，住宅拆照宅數明顯下滑，主要有幾個因素，除了2027年5月底《危老條例》即將落日，使得相關獎勵逐漸減弱，加上房市買氣轉弱，還有營建成本居高不下、建築融資環境趨嚴等原因，致使地主或開發商整合都更、危老案件意願降低，因此雖說日前有地方政府高呼「大都更時代」來臨，不過現況仍讓拆除量陷入低迷。
觀察六都數據，上半年雙北與台中住宅拆照合計達1,429宅，占全台77.4%，顯示都更動能仍集中於北部、中部都會區；其中，新北市上半年住宅拆照達731宅，較去年同期年增31.2%，不僅創2017年以來同期新高，更首度上半年拆除宅數超越台北市。
賴志昶認為，台北市長期都更重鎮，2022、2023年上半年住宅拆照量均超過1,200宅，明顯領先其他都會區，不過北市精華地帶的都更整合難度加劇，致使北市近三年拆照量快速下滑。
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