台股大漲為何救不了房市？專家揭股房脫鉤原因：信用管制鎖住資金流動
節目《編輯室ON AIR》主持人楊凱竣近日與房市專家黃舒衛探討，為何台股表現亮眼，房市買氣卻持續低迷，以及即將上路的青安3.0是否有望帶動房市。黃舒衛認為，股房脫鉤的關鍵在於信用管制，資金流動性受到限制，因此對青安3.0的效果也不樂觀。
楊凱竣指出，目前全台房市交易量年減約25%，照理說股市熱絡應能帶動房市，但實際卻沒有發生。黃舒衛表示，自第七波信用管制實施後，市場買氣明顯降溫，成交量持續萎縮。
他以韓國為例指出，若股市與房市同時開放高槓桿，資金就會快速在兩者間流動，容易推升資產價格，因此央行透過信用管制限制房市貸款，就是為了避免股市資金大量流入房市。
黃舒衛分析，目前第三戶以上貸款成數僅剩三成，預售屋也難以透過槓桿操作，使房地產的資金流動性大幅下降，投資人自然不會優先選擇房市。
至於8月將上路的青安3.0，黃舒衛認為，其定位屬於住宅補貼政策，與2023年新青安性質相近，本身並非刺激房價的工具。當年新青安之所以帶動預售屋熱潮，主要是《平均地權條例》修法及預售屋禁轉政策尚未全面發酵，買盤趁機提前進場。
如今信用管制仍未鬆綁，市場流動性依舊不足，加上青安3.0設有排富條款與總價限制，黃舒衛認為，即使政策上路，也很難重演新青安時期的買氣，短期內對整體房市的帶動效果恐怕相當有限。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
男友嫌買房不如買0050...卻偷買個股慘套牢！女友心碎斷5年情 網卻戰翻：自己買
超高齡社會房市新趨勢、人屋雙老成挑戰 這類房型占比急升
台南透天vs.台中大樓！25歲工程師攜女友看3千萬房 網卻勸退：婚後再買
騎機車看預售屋憂被看不起？過來人曝真相：地主都騎腳踏車
都更談不成就給容積？學者怒批「政策毒品」：綁架安全管制、苦果都由下一代承受
頭期款改買ETF三年能翻倍？網開酸：不怕變0.5倍就賭
買房時機最不重要？阿宅揭示「鐵三角」重要度：地點選對已立於不敗之地
整合逾30年！ 80歲老董：都更案「要有長性命才能做」
省吃儉用買房值得嗎？她嘆「半年才喝1次買1送1星巴克」過來人：以後會謝謝自己
婚前買房是找ATM？頂大生開砲「傻子才結」網戰翻：滿腦子想佔便宜
沒60K別買房？她心碎發問「只能租屋嗎」網提1策略：先求有再求好
