建商祭「買貴退差價」救市？專家：降價恐成最後一條路
節目《編輯室ON AIR》主持人楊凱竣近日與房市專家黃舒衛探討中部建商傳出「買貴退差價」的現象。
黃舒衛指出，在實價登錄2.0上路後，預售屋成交一個月內就必須完成登錄，價格資訊完全公開，建商已不像過去能透過私下折讓「偷降價」，因此多半改以送家電、送家具、送裝潢等方式變相讓利，希望在不影響實價登錄價格的情況下刺激買氣，不過此種讓利模式邊際效益太低，最終建商恐怕只剩下「降價」這條路。
黃舒衛表示，2020年後房市大熱，許多低首購產品如今陸續進入交屋期，卻碰上選擇性信用管制，第二戶以上貸款成數降低，不少買方面臨資金壓力，甚至出現違約、斷頭情形。
建商為了降低交屋風險、維持資金周轉，只能透過各種優惠方案加快銷售，希望順利完成交屋。
不過，建商若直接降價或祭出退差價措施，也會面臨不少壓力。除了已購客戶可能要求補償，甚至主張違約外，同業也可能將其視為「價格破壞者」，擔心打亂區域行情。
另一方面，若市場開始期待房價持續下修，觀望買盤反而會增加，短期內未必能有效提升成交量。
黃舒衛認為，送家電、送裝潢等讓利方式的邊際效益已愈來愈低，「買貴退差價」其實與一般消費市場的價保概念相似，但若建商希望維持財務正常運作、讓個案順利去化，未來恐怕仍得面對真正降價的壓力，「降價」很可能成為最後也是最直接的一條路。
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