北市新舊屋房價獨強
《591實價登錄》統計，全台新成屋平均單價由每坪40.2萬元微幅修正至39.2萬元，年減2.5%；老屋跌幅則更為顯著，自每坪29.6萬元下滑至27.5萬元，年減7.1%。
進一步觀察各縣市，整體市場呈現「北市獨強、新北拉鋸、其餘縣市同步回檔」三種截然不同的格局。
台北市展現韌性，老屋房價支撐性更勝蛋白區新屋。2026年以來台北市新成屋成交單價平均高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%，漲幅居七都之冠；屋齡30年以上的老屋表現亦相當穩健，從每坪70.9萬元微幅成長至71.0萬元。
591表示，北市主因素地難求、新案供給稀缺，推升新成屋價格居高不下；老屋亦受惠於都更重建紅利，身價穩如泰山。
新北市則呈現顯著的結構性拉鋸。2026年以來新成屋成交平均單價由每坪61.0萬元攀升至62.4萬元，年增2.3%；反觀屋齡30年以上的老屋，成交單價則由每坪40.8萬元修正至39.7萬元，微幅下修2.7%。
雙北之外的桃園、新竹、台中、台南與高雄等縣市，均面臨新舊屋價格雙雙回檔的壓力。不過桃竹以南的新成屋也並非全面重挫，而是呈現「蛋黃硬挺、蛋白讓利」的走勢。
類似的「強弱分化」現象亦普遍存在於桃竹及南二都等縣市。
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