公設瑕疵建商拖著不修！內行爆料「修繕藏潛規則」：律師等4類職業住戶會優先
許多新成屋交屋時，公共設施的點交常成為管委會與建商爭議的焦點，房產專家Ting、Sam邀請查克律師針對公設點交與瑕疵修繕問題進行深入探討。
查克律師提醒，若公設檢驗出瑕疵，管委會依法可拒絕點交，但若建商採取拖延戰術，其實有一套「不成文」修繕優先順序。
查克律師表示，依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，機電、消防等重要設備須待建商修繕完畢後才能辦理點交。
若建商拖延不處理，行政機關雖可依法裁罰4萬至20萬元，但罰鍰金額並不高。
更值得注意的是，若爭議項目屬於休閒公設，並非57條所涵蓋的法定設備，管委會往往無法統一處理，需由各區分所有權人（屋主）個別針對瑕疵向建商提告求償。
律師曝VIP職業優先處理
過去曾擔任建設公司法務長的查克律師更驚爆建商內部的修繕處置機制。他指出，建商雖然口頭承諾給予保固，但處理時程卻存在明確的排序。
建商會視住戶的「背景與職業」來決定修繕順序，凡是法官、律師、醫生及外交官等4類傳統高社會地位或具法律專業背景的「VIP住戶」，建商皆會優先派員處理；反觀一般市井小民的修繕訴求則往往被排在最後。
房產專家Ting、Sam對此回應表示，面對這類建商拖延機制，除了網紅或影響力人士可能具備較高談判籌碼外，民眾選擇信譽良好的品牌建商更為關鍵，才能減少售後糾紛困擾。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房租變貴但漲不動了？年增率創50個月新低 交屋潮讓房東籌碼縮小
全台獨居長者逾71萬宅！3推力翻轉購屋格局 張旭嵐：小宅、電梯宅成剛需
結婚一定要買房？女友要千萬房才願點頭 男發文喊苦：怕給不了生活
旅店變金磚！台中威尼斯汽車旅館24億售出 資本轉向「看得見的資產」
Joeman 8千萬豪宅爆辦公室當住宅！前女友復仇可檢舉「恐挨30萬罰款」
雙北上半年房價罕見分岐 北市漲、新北跌
單元四迎足球園區完工利多！ 開富力「恬恬所在」打造南屯綠意質感宅
房市淬鍊見真金 順天建設「順天 MR.L 」8字頭交易領跑南台中
中信銀：可承作房貸餘額超過2千億 將以自行自住戶為主
桃園「可負擔宅」借鏡英美經驗！專家：防套利仍有隱藏成本...管理費飆漲隱憂
佛心房東歡迎申請租補！嘆「別見不得別人好」 網直言：賣房免稅額才是重點
