添3大限制！青安3.0將上路 申請資格、補貼金額與新制重點一次看

行政院會今天拍板財政部青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案，將於8月1日上路，除提供無自有住宅家庭前3年利息補貼2碼、其後逐年遞減優惠，協助減輕購屋初期負擔，也新增年齡、所得及房屋總價等3大限制。

值得注意的是，青安3.0新增婚育宅的專屬優惠，同時，原本申辦舊青安、新青安的核貸戶也適用3年期滿後分階段調降利率優惠措施。政府持續推動支持青年購屋政策，朝向更加精準補助，彙整關鍵問答一次看。

問：誰可以申請青安3.0？

答：貸款對象須成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅，新貸戶須徵提自住切結書，且借款人一生限貸1次。

問：青安2.0與青安3.0版本差異？

答：貸款額度維持最高新台幣1000萬元（婚育家庭可加碼至最高1500萬元），貸款成數最高8成，寬限期最長5年，貸款年限最長40年。

不過，青安3.0新增3大條件限制。第1，借款人申貸時未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80；第2，借款人「本人」年所得總額不得超過200萬元；第3，設房屋總價限制，台北市3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元。

問：青安3.0利息補貼如何計算？總共多少錢？

答：以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基準，提供「3＋3」利息補貼，前3年補貼後的優惠利率為1.775%，第4年起逐年減少半碼，優惠利率將變成1.9%、2.025%、2.15%，直到第7年回歸原貸款利率，現為2.275%。

依此計算，借款人享有利息補貼6年的受益金額，為22萬5000元（15萬元＋3萬7500元＋2萬5000元＋1萬2500元）。

問：誰可以享有婚育家庭貸款額度優惠？

答：新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女家庭額度最高1500萬元，依此計算，借款人享有利息補貼6年的受益金額，將分別提高至27萬元、33萬7500元。

若是在今年7月31日以前已經申辦青安2.0，但尚未撥款者，得提供證明文件向公股銀行撤案重新申請青安3.0方案。

問：原本舊青安、青安2.0的貸款戶是否也享有利息補貼？

答：原本申辦舊青安、新青安的核貸戶，同樣適用青安3.0期滿後分階段調降利率優惠。以青安2.0一段式機動利率為例，原本前3年利息補貼結束後，第4年利率會直接調升至2.275%；青安3.0方案上路後，補貼期滿後的前3年利率依序為1.9%、2.025%、2.15%，直到第4年才調升至2.275%，可減輕利率一次大幅跳升的負擔。

以此類推，若是選擇二段式機動利率或混合式固定利率，補貼期滿後前3年利率分別為1.99%、2.115%、2.24%，第4年變成2.365%。

問：若借款人本人年所得總額未超過200萬元，但配偶超過，還可以申請嗎？

答：可以，年所得限制是以借款人「本人」為限，未規範家戶年所得總額。

區域觀測站

專家帶路／芝山捷運商圈科技聚落利多 區域房市有撐

區域觀測站

芝山捷運商圈 買盤青睞

房產新訊

青安3.0總價門檻 北市僅75%合格 未來每四件住宅交易 恐就有一件價格超標