買土地不是有錢就行！專家提醒5件事先確認：否則麻煩才剛開始

買地不僅需要精準的投資眼光，更要留意什麼細節呢？房產專家張希希在臉書發布影片，分享買地前需要注意的5件事情，並分享一則沒有確認細節，導致鐵皮建物無法做合法房屋更正的案例。張希希強調，買土地前務必要確認所有風險，否則後續所花費的時間、金錢將會非常可觀，謹慎對待契約才是買土地的關鍵。

張希希表示，近日有位地主傳了一個地號過來問能否變更，她查完後發現該地旁邊沒有建地，所以無法變更，地主隨後問說他地上面有一間房子，不知道是否能夠做合法房屋更正。

請他傳使用執照與設計圖過來，地主卻說「都沒有」，只知道房子大概是民國74年蓋的，年份不符合，自然也無法做房屋更正。地主隨後說，他最近去地政事務所，詢問辦理合法權狀，承辦人說如果要辦，二樓以上的要全部拆除。

聽到此處，張希希發覺有點不對勁，於是她把早期的空照圖找出來，發現除了那間農舍外，旁邊還有好幾棟的鐵皮建物，於是請教地主之前有無申請過特定工廠使用證明，地主回應「沒有」，張希希則坦言，如果當初沒申請，現在可能已經超過時間無法再補辦了。

本以為此事已經蓋棺定論，地主卻話鋒一轉說，該地其實是他剛買的、還沒有點交。張希希愣了一下，隨後詢問有沒有辦履約保證，地主卻完全不知道這是什麼東西。

張希希瞬間明白，該案例的問題不在土地，而是買土地之前有很多重要的事情地主都沒有先確認，於是她請地主把買賣契約傳過來，看完之後，果然發現不少地方需要釐清。

契約中根本沒有寫清楚除了合法農舍之外，旁邊那些鐵皮建物到底有沒有包含在買賣範圍、也沒有確認現在看到的合法農舍是不是原本那一棟，還是曾經拆除重建，或做過大幅度增建、改建導致地政機關人員無法研判。

如果以上事情都沒有釐清，未來辦理產權登記、移轉、繼承、甚至未來使用都會產生爭議，於是建議他先跟中介或買方確認以下事情，首先確認範圍，所有建物、包含二樓以上以及旁邊的鐵皮建物是否都屬於這一次買賣的範圍；再者，合法農舍的現況是否和原始的資料一致；最後，如果因為建物現況影響後續產權登記或使用，相關責任應該由誰負責，必要時也建議請律師評估。

張希希提醒所有買土地的人們，買土地之前要確認5件事情：

第一、這塊土地真正可以做什麼？

第二、房屋是否合法、有無使用執照？

第三、現場所有的建物是否都包含在買賣範圍？

第四、假設有大範圍的違章，是否之前有申請過特定工廠使用相關公文證明？

第五、買賣契約有無把雙方權利、義務寫清楚？

張希希強調，很多人以為買土地最重要的是價格，但接觸土地之後，她越來越相信真正昂貴的並不是價格，而是買之前有沒有把風險查清楚。因為價格未來還有機會賺回來，但假如一開始沒把風險確認清楚，後續花掉的時間、金錢甚至家人間的糾紛，往往比你想像中更嚴重，簽約前請務必把所有細節確認清楚。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

房產新訊

買商辦收租比起住宅更穩賺？專家搖頭列住宅「3優勢」：收益不會隨景氣大起大落

房產新訊

1250萬在台北買新案已絕跡！專家盤點全台：走出雙北可買30坪3房

房屋搜奇

老年該買房還是租房？網熱議掀共鳴：該有的不是房而是足夠的錢