實價登錄重點不在看房價！專家點「成交量才是關鍵」：賣得掉、增貸得到才是硬資產
實價登錄最大的用途，除了看房價，更重要的是「看有沒有人願意買」，很多人看到這句一定會反駁：「實價登錄不就是看一坪多少嗎？」
只對一半，那是普通人的看法，先講一個前提：我雖然教買房，但我不鼓勵每個人要買房。
現在股票、0050、ETF，甚至比特幣，都有人靠它累積資產，每個人的理財方式不同，如果你的人生沒有買房計畫，非常正常，現在房價真的太高了。
但如果你未來有一天想買房，這篇一定要看，因為很多人第一步就看錯了。
普通人看實價登錄，都在看：「這區一坪多少？」真正有經驗的人，看的是：成交量，因為房價可以開很高，但成交量騙不了人。
我寧願買一間：一年成交500筆的區域，也不想買到一個：便宜100萬，一年只成交5筆的地方。
為什麼？因為房子真正的價值，不是在你買的那一天，是在你想賣的那一天、想增貸的那一天。
成交量高代表什麼？代表：市場有人接手、銀行比較容易鑑價、房仲願意經營、未來真的需要出售時，比較容易找到買方。
很多人一直追求：「哪裡最便宜？」這點沒錯，但你一定要更注意：「哪裡賣得掉？」一個地方如果沒有人買，就算開再高，也只是開心價。
很多人以為：房價高，就是好地段；房價便宜，就是撿到寶，其實真正要看的，是市場的資金正在往哪裡流。
因為資金會投票，成交量，就是投票結果，「便宜，可能是機會；但賣得掉，增貸得到，才是硬資產。」
◎感謝 Ziv學長聊貸款 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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