日本房價泡沫化印象深...但多頭已走十多年！專家：首都圈10年漲幅近1倍
即使國人對日本房價泡沫化、大量空屋被棄置的印象根深蒂固，但仍無法改變日本房市多頭已經走了十幾年的事實。
東京房價漲勢尤其驚人。2023年以前，「首都圈」和東京最精華的「東京23區」房價溫和上揚，但2023年起竟出現「井噴」的榮景。
據日本不動產經濟研究所統計，「首都圈」2015年新建公寓全年平均總價為5,518萬日圓，經過十年後，今年5月平均總價漲至1億60萬日圓，累計漲幅近一倍。
「東京23區」新建公寓漲勢更猛，2015年平均總價為6,732萬日圓，如今暴漲到總價前面加個1，來到1億6,286萬日圓。
東京首都圈面積為1.3萬平方公里，約三分之一個台灣。「東京23區」是東京蛋黃區，面積約627.57平方公里，大約2.3個台北市大。
由於東京就業機會多，薪資待遇和生活便利度較高，仍舊吸引人口移入，首都圈人口超過3,800多萬。
東京新建公寓房價飆漲，主因除了與經濟面回暖，推升在地與外來購屋信心外，日本結束通縮轉通膨，近年營造成本急速增長也扮演關鍵角色。
因營造成本過高，建商普遍縮手不蓋，如今新建公寓待售量不到前幾年的三分之一，供給不足成為催化房價大漲的推手。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
強制興建淨零建築快要修法了？內政部揭最新進度
失智爸安養費月燒6萬！她想賣老宅救急奔地政所驚呆…拿印鑑證明遭直接駁回
答應的事說到做到 信義房屋黃意欣用真心贏得信任
從台灣到美國 近年崛起最快建商「達麗建設」辦感恩活動
收入不穩更要買房！郭彥均自揭「房產當撲滿」：傻存錢還清5間房貸
達麗建設20周年！從台灣跨足美國房市 捐百萬做公益
明年全國單一自住房屋現值門檻182.55萬元 符合條件享房屋稅1%稅率
郭彥均5間房賺4倍、800買國巨套爛！自嘲韭菜：股票太難不如老實存房
低收租客苦熬15年育2兒上台大！存頭期想買房 佛心房東800萬中和宅直接送
平行時空？楊金龍駁錢荒 房仲：首購也難貸、二房利率3%起跳
雅房改名共生宅租金翻倍！北漂族怒轟租屋話術：加點軟裝就敢開天價
