日本房價泡沫化印象深...但多頭已走十多年！專家：首都圈10年漲幅近1倍
即使國人對日本房價泡沫化、大量空屋被棄置的印象根深蒂固，但仍無法改變日本房市多頭已經走了十幾年的事實。
東京房價漲勢尤其驚人。2023年以前，「首都圈」和東京最精華的「東京23區」房價溫和上揚，但2023年起竟出現「井噴」的榮景。
據日本不動產經濟研究所統計，「首都圈」2015年新建公寓全年平均總價為5,518萬日圓，經過十年後，今年5月平均總價漲至1億60萬日圓，累計漲幅近一倍。
「東京23區」新建公寓漲勢更猛，2015年平均總價為6,732萬日圓，如今暴漲到總價前面加個1，來到1億6,286萬日圓。
東京首都圈面積為1.3萬平方公里，約三分之一個台灣。「東京23區」是東京蛋黃區，面積約627.57平方公里，大約2.3個台北市大。
由於東京就業機會多，薪資待遇和生活便利度較高，仍舊吸引人口移入，首都圈人口超過3,800多萬。
東京新建公寓房價飆漲，主因除了與經濟面回暖，推升在地與外來購屋信心外，日本結束通縮轉通膨，近年營造成本急速增長也扮演關鍵角色。
因營造成本過高，建商普遍縮手不蓋，如今新建公寓待售量不到前幾年的三分之一，供給不足成為催化房價大漲的推手。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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