預售屋轉賣要實價登錄？專家曝2關鍵情況：這動作沒做小心違規
最近買方林小姐問我：「阿偉，當初買的預售屋，後來又轉賣給別人，還要再做實價登錄嗎？」我說，這要分兩種情況。
第一種，如果原本的契約解除，也就是俗稱退戶，再由建商重新賣給下一位買方，那這筆新的交易，就要重新申報實價登錄。
原本已經申報的那筆不用撤銷，但新的申報要備註：「解約後再次出售之交易」，並填寫原本的申報書序號。
簡單講就是：退戶再賣，建商要重新申報。
第二種，如果原契約沒有解除，只是原買方把權利轉售給第三人，也就是一般說的權利買賣、讓渡或預售換約，這種讓渡契約，不用再另外辦理實價登錄申報。
但之後交屋、辦理買賣移轉登記時，還是要依照原本預售屋買賣契約的成交價格申報，並在備註欄補充說明：這間有發生轉售情況，以及權利買賣的成交價格。
簡單來說：
「退戶重賣」＝要重新申報。
「原契約沒解，只是權利轉讓」＝不用再申報一次，但之後交屋登記時要備註清楚。
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