2029年新青安崩盤拋售潮只是幻想！專家點「僅0.08%違約率」：等撿便宜必失望

政府推出40年房貸與5年寬限期的新青安政策，本意是減輕年輕人購屋負擔。然而，房產專家ZIV學長示警，當前許多年輕購屋族衍生出扭曲的享樂心態。

ZIV學長指出，不少買方精算發現寬限期內每月僅需繳交2萬多元利息，便將本應攤還本金而省下的1萬多元差額，盲目拿去出國、買名錶、改車及更換高檔手機。

「補貼利息的錢是普通納稅人的血汗錢，政府給5年寬限期是讓買方累積財務實力，而非揮霍浪費」ZIV學長直言，若抱持玩樂心態進場，5年寬限期一到，月付款將從1.5萬元原地暴增至3.5萬元。屆時若無儲蓄且薪資未漲，小資族將面臨被強行法拍或信用破產的悲慘下場。

他解析，貸款核心邏輯是「窮人用寬限期是為了拖延，有錢人用寬限期則是為了套利」，透過這5年鎖住房價並釋出閒置資金，轉入年化報酬率達6%的指數型商品（如0050、VOO），才有望達成5倍財務槓桿的資產翻倍。

戳破2029年法拍拋售潮幻想！專家引數據：台灣房貸違約率僅0.08%

針對網路盛傳5年寬限期屆滿後，房市將在2028或2029年迎來崩盤法拍潮，甚至有人揚言「等著進場撿便宜」之說法，ZIV學長明確表示：「不要想太多，台灣不可能發生房地產大崩盤。」

ZIV學長引據官方核心數據指出，台灣因獨特的民族性，房地產被視為社會成功的終極象徵，即使面臨財務吃緊，買方也會向親友尋求融資支援，導致台灣房貸違約率僅有0.08%，對比美國高達1.67%的違約率，兩者整整相差20倍。

此外，房地產具備極高的「僵固性與遲緩性」，跌價週期往往拉長至三到五年，且流動性降低時屋主多會選擇轉租而非平轉賤賣。

最關鍵的是，根據銀行法第72條之2規定，台灣有將近三成資金與銀行授信深度綑綁於房地產，一旦房市崩盤將引發整體金融體系呆帳海嘯與經濟崩潰。

因此，政府必然會透過貨幣政策或放寬信用管制工具全力穩盤，預期房市僅會呈現高檔盤整，幻想打九折進場，多半會以失望收場。

租辦與人頭戶正被重查！買房前必過五大「壓力測試」指標

新青安政策雖好，但背後藏有嚴格的流動性陷阱。

ZIV學長揭露，許多不負責任的網紅與房仲慫恿買方利用新青安違法出租，並企圖以遷入戶籍、瞞報租補等方式規避自住查核，甚至企圖鑽重購退稅的漏洞。

ZIV學長示警，財政部與國稅局早就在清查水電帳單、鄰近就醫紀錄以及出境時長，目前已揪出數千件違規。

一旦被查獲人頭戶或出租事實，不僅政府補貼的利息會被全數追回，寬限期也會被立即取消，利率更將從1.775%直接強制跳升至2.5%甚至2.775%的市場高利本息攤還，一般吃緊的剛需族將被瞬間擊潰。

為此，ZIV學長開出購屋前的五大黃金「 壓力測試 」濾網，呼籲買方自我審查：

指標一（緊急預備金）：手中必須握有一整年不吃不喝的預備金。若月薪5萬，則需存夠60萬現金防範意外。

指標二（閒置資金定義）：頭期款必須是放著5年不動也毫無影響的閒置資金。若頭期款是全部積蓄，則應優先布局股市。

指標三（負擔能力上限）：房貸月付款不宜超過薪資的三分之一，即使在銀行內部審核的極限下，亦絕不能超過家庭總收入的六成。

指標四（寬限期後評估）：精算5年後的本息攤還月付款，若金額超過屆時薪資的六成，此案絕對連碰都不要碰。

指標五（投資財商認知）：若自身投資獲利能力無法穩定超越大盤定期定額6%的年化報酬率，則應徹底放棄40年期與寬限期工具，乖乖選擇20年期本息攤還或配置儲蓄險。

◎感謝 Ziv學長聊貸款 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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