房市能因為沒有第8波管制回溫？專家搖頭「建商成本全卡死」：減量推案難讓利
台灣房市真的會因為央行沒祭出第8波信用管制而走向修正嗎？最新數據顯示，銀行不動產貸款集中度已經從去年的37.6%降到現在的35.2%，交易量確實出現放緩跡象。
但這並不等同於購屋門檻降低，更不代表建商有能力大幅調整價格。
關鍵在於，整個市場的底牌和過去完全不同了。
就算央行將換屋族的貸款成數從5成微調到6成，聽起來是釋出善意，實際上購屋族還是要自行籌措4成本金。
目前市場的主要瓶頸並非需求消失，而是資金的流動性受到限制。
甚至有買方在面臨交屋時，選擇將資金留在股市操作而希望延後時程，這反映出資金根本沒有穩定回流到房地產。
更深層的變化在於，許多人期待政策能有效壓低房價，卻忽略了最現實的開發成本結構。
過去幾年，土地取得成本、營建工料費用，加上各項稅負全面墊高，這些成本都已經實打實地卡在那裡。
當政策在後端限縮貸款、前端成本又無法下降時，建商即便想讓利，實際可操作的空間也極其有限，甚至可能選擇減量推案來因應。
這讓市場演變成一場長期的僵持局面。
買方受限於自備款、資金轉向其他投資管道，建商則因成本考量無法輕易降價。
我們總以為管制能帶來更合理的房價，但現實中往往是市場流動性先面臨停滯，影響到真正有換屋需求的自住客。
當房市進入這種看得到、卻難以企及的狀態，你覺得接下來會由什麼力量來打破這個僵局？
◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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