老公寓年跌逾7％！專家稱無法改建恐淪負資產 網駁：蛋黃區仍保值

台北市老公寓的價格出現警訊。一名網友發文，曬出於老公寓市場警訊浮現的新聞，年跌幅竟然高達7.05%，是整體平均的接近3倍，專家認為隨著時代改變，如果屋主不願意改建，還在等機會的話，老屋將會成為負資產，但也有網友覺得蛋黃區老屋仍然保值，關鍵在「地段」，不需要過多擔心。

一名網友在PTT發文，曬出一則關於老公寓市場警訊浮現的新聞，從報導中能得知，很多台灣人以為房價「只漲不跌」，放越久越值錢，但根據台北市地政局的統計，去年9月台北市住宅價格雖較8月小幅上漲0.65%，但房價一年來下跌約2.51%，不同產品的差距正在加大。

電梯大樓相對抗跌，但老公寓年跌幅竟然高達7.05%，是整體平均的接近3倍，專家指出老屋跌價有的原因，很多人以為老屋問題在屋齡高、設備老舊、沒有電梯上，但專家覺得這些只是表面，如果老屋有改建機會，還是有未來的價值，但是如果都更被卡住，它將成為屋主的「負資產」

老屋跌價的其中一個原因是買方結構改變，如今的購屋族更注重是否有電梯、管理、安全性與轉售性，這些特點老公寓都不具備，再者，金融條件收縮，銀行給出的老屋的貸款條件較低、年限較短，都影響了民眾購買的意願。

此外，市場也開始懲罰這些無法改建的老屋了，其風險不僅是跌7%，未來恐怕會「跌不停」，甚至在極端情況下，會出現無人接手與流動性喪失的「棄屋」窘境，專家認為錯過改建機會的原因在於制度方面，不是單一因素。最後他提到「釘子戶」問題，很多人之所以不願意都更是在等更好機會，制度也讓晚簽者更有優勢，讓拖延變成有利選擇，這將是未來繼續下跌的警訊。

專家強調，「房子非資產，未來才是」，未來的情況只會越來越糟糕，市場結構改變，屋主多等一天價格流失更快，最終完全失去議價能力，「老屋的問題，不在於老，而在於能否改變」，只要能改建就有重新獲得價值的機會。原PO也呼籲，老公寓的屋主請要好好把握都更機會，未來缺工、加上少子化的情形下，只會越來越難都更。

此文一出，仍然有網友認為蛋黃區的老公寓仍有價值，事實真的是如此嗎？去年一名網友在PTT發文表示，以實價登錄製作圖表的台灣房市圖表網站顯示，台北大安區占比最大的老公寓每年成交數居然不到250戶，對此，有網友認為「蓋牌比例太高」，價登錄本身就只有65%不到的揭露而已。

更有網友指出學弟在德國買了一間40年到50年的老公寓自住，覺得台灣公寓也不一定要改建，歐洲就沒有流行改建，仍然可以住好幾十年，甚至住到上百年，顯然不同國家對房子的價值判斷仍有明顯差異。

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