土地價值翻10倍險泡湯！專家揭「套繪」陷阱：很多人輸在猶豫

原本有機會讓土地價值大幅提升，卻差點因為一個許多人沒聽過的問題錯失機會。張希希在臉書分享，一名地主日前傳來地號，希望協助評估是否能辦理變更。調查後發現，不只是部分土地可以變更，而是整塊土地都具備條件。然而，就在進一步查閱資料時，卻發現這塊地存在「套繪」問題。

張希希解釋，所謂套繪，可以用最簡單的方式理解：假設過去長輩擁有ABCD四塊土地，後來在A地蓋房子，申請房屋權狀時，可能基於當時制度或管理便利，將ABCD四塊地一併綁定。多年後，後代若想在B地蓋房、C地申請容積、D地另作規劃，才驚覺相關資格早已被A地的房屋使用掉。若套繪未解除，未來無論買賣、繼承、分割或使用，都容易衍生問題。

更棘手的是，這名地主的土地還與其他三位親戚名下土地綁在一起，而彼此平時幾乎沒有往來。張希希坦言，土地問題最麻煩的往往不是法規，而是家務事。

經評估後，若能解除套繪並完成變更，整體價值有機會提升近10倍，因此他提供兩個方向，一是自行負擔費用，協助其他親戚一併解除套繪；二是因土地仍差80坪配地，可考慮在10公里範圍內購買便宜農地或山坡地，將面積補足至756坪，再進行後續規劃。

經過長時間思考，地主最終選擇第一個方案。他告訴張希希，雖然平時與親戚少有往來，但若能藉此幫大家解除套繪，自己也順利完成變更，就當作做一件好事。過程中，地主也好奇張希希為何總是深夜、清晨都在回訊息。張希希則坦言，許多案件其實都在與時間賽跑。

張希希表示，許多地主知道國土計畫法預計2031年上路，但政策是否調整、是否提前實施，沒有人敢保證。一旦制度改變，正在跑流程的案件都可能受影響。

因此，她總提醒地主，評估後若確實有機會，可以比較、可以思考，但不要一拖再拖。因為光是解除套繪就可能耗費1至3個月，後續變更程序還需3至6個月。她最大的感觸是，很多地主不是沒有機會，而是在猶豫中錯過機會。真正改變人生的，或許不是土地，而是當機會出現時，是否有勇氣接住它。

◎感謝 張希希 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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