專家帶路／竹北文興嘉豐多看屋多觀察 釐清購屋需求
信義房屋（9940）竹北嘉豐店專案經理陳彥羽表示，央行第七波信用管制措施已讓去年房市進入修正期，隨著鬆綁限貸令後，今年5月以來房市交易呈升溫走勢。她建議有自住需求者，此時不妨多加看屋，釐清購屋的需求方向。
陳彥羽指出，文興嘉豐商圈為新竹縣近年發展速度最快的重劃區之一，由於區域街廓新穎、道路整齊，整體居住環境相較竹北舊市區更具現代感與規劃性。生活機能在竹北遠百店開幕後，更加速提升整體商圈成熟。商圈內購屋客群多以科技業、自住換屋及高資產家庭為主。文興嘉豐商圈內的房產類型以電梯大樓、社區型住宅為主，多數屋齡落在15年內，整體屋況新穎，並有不少中高總價產品與豪宅型社區。由於區域土地開發已逐漸飽和，近年供給量相較早期減少，因此具備一定稀有性與保值性。買方大多偏好具管理、公設、車位條件完整的社區型產品，自住需求明顯大於投資需求。
陳彥羽指出，若是買屋齡較高的成屋，要注意屋況是否有滲漏水的情形，如果買方願意自行處理，通常可取得賣方的房價折讓款，雙方可達成協議後成交。
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