裝修沒許可證遭檢舉...慘花140萬改裝！專家提點「免申報大前提」：多1間廁所就違法
民眾買房進行室內裝修，若存有僥倖心態未依法申請許可，代價恐怕大到超乎想像。房產專家地產秘密客Ting & Sam指出，許多屋主誤以為開工前只要送禮盒、打點好鄰里關係就能高枕無憂，但在實務上，鄰居或工人「拿著鳳梨酥轉頭打1999檢舉」的案例屢見不鮮。
甚至有屋主因對工人罰款一千元，遭到工人懷恨三年後跨海檢舉未辦理室內裝修審查，導致私下將辦公室改為住家的違規行徑曝光，最終被迫多花將近140萬元進行全面復原，落得因小失大的悲慘下場。
地產秘密客Ting & Sam表示，室內裝修必須取得「室內裝修許可加合格證」，才算完成合法的完整流程。
在現行法規下，六層樓以上的集合住宅依法皆屬於「供公眾使用建築物」，裝修時強制要求申請許可。
至於五樓以下的公寓，原則上雖然免申報，但設有嚴格的前提限制，亦即「不能增加廁所、浴室」且「不能增加兩間以上的居室」，否則一旦涉及室內格局變更，依然必須依法辦理室內裝修審查。
針對一般民眾常見的申報盲點，地產秘密客Ting & Sam解釋，如果是單一所有權的獨立透天別墅，原則上確實不需要申請，因為產權單純、屬於私人住家範疇，不過，若是一般大樓或公寓，最安全的做法仍是依法取得施工許可證，才能將裝修期間的法律風險降到最低。
專家特別提醒，市面上存在許多都市計畫劃定為辦公室用途的非住宅建物，若屋主擅自將辦公室裝潢成住家用，本身即屬於違法變更，一旦遭到檢舉，將面臨強制復原的龐大經濟與工程壓力。
面對裝修市場上層出不窮的檢舉案件，地產秘密客Ting & Sam直言，檢舉的源頭除了鄰居因噪音、震動心生不滿外，內部施工工人的反噬也是常見地雷。
如同因一千元罰款引發工人懷恨、三年後回馬槍檢舉，導致屋主痛失140萬元的真實案例，充分證實了「合法才是最安全的道路」。購屋族裝修時切勿貪圖一時方便或盲信「鳳梨酥外交」，唯有依循合法程序申報，做好資金與流程規劃，才是確保資產安全與鄰里和諧的最佳配置。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
男友嫌買房不如買0050...卻偷買個股慘套牢！女友心碎斷5年情 網卻戰翻：自己買
超高齡社會房市新趨勢、人屋雙老成挑戰 這類房型占比急升
台南透天vs.台中大樓！25歲工程師攜女友看3千萬房 網卻勸退：婚後再買
騎機車看預售屋憂被看不起？過來人曝真相：地主都騎腳踏車
都更談不成就給容積？學者怒批「政策毒品」：綁架安全管制、苦果都由下一代承受
頭期款改買ETF三年能翻倍？網開酸：不怕變0.5倍就賭
買房時機最不重要？阿宅揭示「鐵三角」重要度：地點選對已立於不敗之地
整合逾30年！ 80歲老董：都更案「要有長性命才能做」
省吃儉用買房值得嗎？她嘆「半年才喝1次買1送1星巴克」過來人：以後會謝謝自己
婚前買房是找ATM？頂大生開砲「傻子才結」網戰翻：滿腦子想佔便宜
沒60K別買房？她心碎發問「只能租屋嗎」網提1策略：先求有再求好
