別等半年後被抵押才哭！專家教學「長輩防詐要訣」：地籍、稅籍異動即時通缺一不可
高齡社會來臨，不動產詐騙手法層出不窮，許多詐騙集團利用長輩防範意識較低，誘騙其簽下不明文件後，隨即前往地政事務所辦理移轉過戶或抵押借高利貸。
房產專家發電哥近日在社群影片中示警，名下有高價值不動產的長輩，務必儘速申請「 地籍異動即時通 」與「 稅籍異動即時通 」，並將通知對象設定為子女，才能在房產被動手腳的第一時間築起防禦工事。
掌握過戶抵押四階段！簡訊同步通知防堵長輩漏看
發電哥解釋，「 地籍異動即時通 」的運作包含送件、過戶、抵押、設定等不同階段，無論是異動中或登記完成，系統都會透過手機簡訊與email同步通知。
發電哥特別提醒，許多高齡長者平時不常查看簡訊或電子郵件，因此在申請填寫聯絡資訊時，最好直接綁定兒女的手機與信箱。
這樣一來，只要有心人士一拿著資料到地政事務所收件，子女當天就會立刻收到「 土地建物有申請移轉登記案件 」的預警通知。
尚未過戶前黃金攔截！打電話異議並立刻報警備案
「 收到送件通知時，其實還沒有過戶完成，這是最關鍵的黃金攔截點！」發電哥點出，一旦子女發現異常異動簡訊，應立刻採取以下緊急應變措施：
第一，馬上打電話給地政事務所說明該案件疑似詐騙。
第二，陪同長輩本人親自到地政事務所現場核對並報警備案。
第三，依法提出異議或向法院申請假處分，在程序完成前攔下詐騙行為。
預告登記與信託雙管齊下！加辦稅籍即時通保障全面
為了達到全面保護，發電哥強烈建議，家中有高齡長者的家庭，除了地籍即時通，最好加碼辦理「 預告登記 」、「 信託 」或「 限制登記 」，透過法律程序鎖定產權，防止長輩在不知情狀況下被騙去借高利貸或設定抵押權。
發電哥形容，「 地籍異動即時通 」就像是房地產的火災警報器，它雖然無法直接阻止壞人縱火，但至少在失火的第一時間會大聲作響，讓你有機會提早撲滅，而不是等到半年後，才驚恐發現財產早已被神不知鬼不覺地過戶或抵押掏空。
◎感謝發電哥房地產直播 授權分享（
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