青安3.0總價門檻 北市僅75%合格 未來每四件住宅交易 恐就有一件價格超標

「青安3.0」拍板，設立三級制總價門檻，台南、桃園最符合，台北買房仍難度最高。台灣房屋集團根據2025年成屋實價登錄交易資料統計，六都符合青安3.0總價限制交易占比，除台北市外其餘五都均超過八成。其中以台南市占比88%最高；反觀台北市最低，僅約75%，等於約每四件住宅交易，就有一件總價超標，未來恐無法適用新青安貸款。

「青安3.0」針對申貸總價上限將採三級制，台北市為3,500萬元，新北市、新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市上限為2,000萬元，超過上限不得申貸。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，更進一步透過機制排富，並精準的補貼，頗符合目前市場上七到八成的主力購屋需求。不過若是屬於先賣再買的換屋族群，就算購屋條件符合，若因小換大、舊換新，物件總價高過門檻，恐怕就不適用青安3.0，只得選擇一般銀行方案。

張旭嵐指出，從六都交易結構來看，除了台北市，其餘五都符合總價門檻的交易比重均超過八成，顯示多數主力市場仍在政策照顧範圍內，尤其南二都房價相對親民，符合首購資格條件的物件供給也相對充足，而台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，可能推促首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。

觀察六都符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品仍以大樓、公寓為主，平均成交單價72.9萬元居六都最高，不過平均交易屋齡35年、平均面積僅26.2坪，為六都中最貴最老又最小。

其餘五都皆以大樓產品為交易主力，僅台南透天與大樓並行；桃園市平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，CP值為六都最高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以相同2,000萬元預算來看，桃園、台中及南二都皆有八成以上交易符合申貸門檻，但即使總價門檻相同，各都會區能買到住宅條件仍有差異。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若為六都和新竹以外的其他縣市，均有逾九成落在總價限制內，顯示若未來依方案實施，多數市場交易仍落在「青安3.0」可適用範圍內。

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