輝達總部效應發酵！AI供應鏈群聚 士林躍升企業布局新核心

繼今年2月輝達（NVIDIA）與台北市政府完成北投士林科技園區土地簽約後，預計今年將正式動工，並於2030年完工啟用的新總部，總投資金額超過400億元，可望創造逾萬個就業機會，可說是AI產業投資正式從「宣布設點」進入「落地建設」。對此輝達執行長黃仁勳更公開表示，台灣已是全球AI革命的核心，未來每年將在台灣投入約1,500億美元採購與投資，也讓市場普遍預期，AI供應鏈、系統整合、軟體服務與研發能量將持續向北士科聚集，士林儼然成為台北最具指標性的AI科技廊帶。

國際大廠接連落腳 企業選址跟著AI生態系移動

除了輝達之外，Google去年亦已在士林啟用全新辦公據點，集結其美國總部外最大的AI基礎建設硬體研發團隊，士林已逐漸形成國際AI企業新聚落。市場人士指出，過去企業設立總部，多半優先考量信義計畫區、內湖科技園區或南港軟體園區等成熟商辦聚落，但現在看的已不只是辦公室，而是未來五到十年的產業鏈戰略位置。當國際科技大廠持續加碼投資，人才、市場、供應鏈及合作夥伴也會同步向核心靠攏，因此愈來愈多企業開始提前布局，希望站在下一波AI產業發展的第一排。

承德路黃金軸線成形 「大河商爵」串聯北士科與台北核心商圈

除了產業聚落優勢，交通效率也是企業總部選址的重要考量。市場人士分析，隨著北士科陸續發展，承德路也逐漸從傳統交通幹道，轉變為串聯科技產業與商務資源的重要發展軸線。位於百齡橋河岸第一排的「大河商爵」，正座落於承德路產業軸線的重要節點，向北可快速連結北士科AI產業聚落，向南直通台北車站商業核心，透過承德路、重慶北路等主要幹道串聯雙北各大產業據點，未來發展可期。

一橋進園區、雙捷接市心 企業營運效率再升級

此外「大河商爵」坐落位置距離北士科僅一橋之隔，基地鄰近士林站、劍潭站雙捷運系統，未來更將受惠環狀線北環段Y25站建設，進一步強化與內湖、南港、大直等科技聚落的連結。道路方面，除了承德路可快速往返市中心，還能藉由環河快速道路串聯新莊、三重等產業聚落及國道系統，對於需要高頻率跨區協作的AI供應鏈、科技服務業及企業總部而言，可有效降低通勤、物流及營運協調成本。

總部規格打造企業門面 滿足產業未來需求

因應產業升級，未來企業將更重視研發空間、人才招募、品牌形象及跨區協作效率，「大河商爵」找來國際建築大師丹下憲孝設計，純白格柵立面搭配河岸景觀，以企業總部規格打造產品定位。全案規劃地上24層、地下5層，單層面積384坪 & 536坪，單戶約80至239坪，可依企業規模彈性配置，滿足科技服務業、AI供應鏈、生醫研發及企業自用需求。

與輝達、Google做鄰居 提前卡位成長契機

市場人士表示，隨著輝達、Google、金仁寶、華碩、和碩與仁寶等知名科技企業相繼在士林擴大投資，加上2026年下半年北士科建設持續推進，帶動的不只是企業進駐，更將持續吸引高階人才、上下游供應鏈及商務資源匯聚，對於正在規劃總部升級或尋找下一個成長據點的企業而言，提前站上AI科技廊帶，與國際科技巨頭共享產業群聚效應，將是布局下一個十年的重要起點。

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都美【大河商爵】基本資料
基地位置：臺北市士林區大南路、通河東街一段路口
層數：地上24層／地下5層
基地面積：1088.09坪
規劃坪數：約 80坪-239坪，單層面積384坪 & 536坪
投資興建公司：都美建設
建築設計：廖錦盈建築師
立面設計：丹下憲孝建築師
公設設計：如榆設計有限公司
燈光設計：旭川光禾有限公司
景觀設計：廖錦盈建築師
建照號碼：114建字第0011號
貴賓專線：02-2881-0000
官網預約：https://www.fgrealty.tw/99853a
Line立即聊：https://www.fgrealty.tw/7sbeu7

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