狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買
近年政府陸續祭出平均地權條例、央行限貸、囤房稅等政策，希望替房市降溫，但不少民眾仍感覺房價沒有明顯下跌。《裝修小武郎》節目中，主持人武哥也直言，雖然市場交易量已經下滑，但部分地區價格依舊撐住，讓許多人好奇政府打房到底有沒有效果。
黃舒衛表示，目前市場確實出現「量縮價穩」的狀況。他認為，主要原因之一是建商過去幾年獲利豐厚，資金實力仍然很強。尤其大型建商與上市櫃建商，口袋深、資本雄厚，即使市場轉冷，仍有能力撐住價格。他也提到，雖然部分中小型建商開始釋出土地或尋求接手，但市場上仍有人願意承接，代表業界對中長期房市仍有信心。
黃舒衛指出，央行近年的政策重點，其實並不是要讓房價崩跌，而是希望房市「軟著陸」。他認為，台灣經濟、金融與股市表現強勁，如果沒有這些限貸與打炒房措施，資金大量流入房地產後，房價漲幅恐怕會更加驚人。因此政府更重視的是金融風險控管，而不是直接讓房市崩盤。
何世昌則認為，央行其實已經替購屋族「打出一條逃生走廊」。他指出，如果不是央行持續壓抑市場熱度，現在房價可能還會更高。不過他也提到，目前市場出現一個特殊現象，就是成屋價格開始微幅下修，但預售屋價格仍然維持緩漲或持平。
何世昌分析，這與「預售屋禁止轉售」政策有關。過去預售屋可自由轉手時，投資客會與建商形成價格競爭；但禁止轉售後，籌碼幾乎全部回到建商手上，價格主導權也變得更集中。他認為，政策雖然壓抑投資炒作，但也可能讓市場流動性降低，甚至讓建商更容易控價。
目前限貸政策影響最大的，其實是需要貸款的一般投資客，兩人都表示反而資金充足、現金多的族群，仍然持續進場購買豪宅、土地或商用不動產。市場也因此出現「有錢人繼續買、槓桿族卡住」的情況，讓房市呈現相當兩極化的發展。
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