一被騙這輩子就完蛋！房仲曝「房市詐騙5大類型」、加碼防範訣竅

房市詐騙手法日新月異，每個人都應該提高警覺，守住自己的錢包。資深房仲黃相瑛「小英」在YouTube發布影片，分享房市詐騙的5大類型，並提醒民眾找對仲介幫忙與多做功課比什麼都重要，也建議可以申辦「地籍異動即時通」，房產如有異動能夠即時得到通知，多一分保障。

小英指出，房屋詐騙案例每天都在上演，而且金額動輒都上千萬，手法也越來越多變，只要被騙一輩子的心血可能就會毀於一旦，不夠謹慎受騙的話就會損失慘重。

總歸來看，很多屋主的案情相似，或許背後是有系統的集團在操縱，無論是成屋或預售市場最常見的就是用偽造文書的方式，偽造契約或房屋權狀，利用還沒進行到銀行、真實房屋所有權人或是建商代銷業者的流程就被詐團假扮的相關人士騙走頭其自備款。

又或是先給自售屋主一筆自備款，取得信任後再設法任屋主房產被過戶，後續拿不到款項，根據統計，常見的詐騙手法有假屋主、假中人、假買方、假房客、假行情，手法千奇百怪，以下將針對常見手法告知民眾如何預防詐騙。

一、「假屋主」賣房

狀況是詐騙集團先佯裝成一般租客，租下一間房取得房屋鑰匙後，再假扮屋主要賣房，自己刊登591自售，並偽造相關文件，為的就是騙走受害者的房屋頭期款，只要一上當上百萬的頭期款瞬間歸零。

過去曾有受害人付了400萬頭期款後，才發現屋主跟仲介都是詐團假扮的，這類房產詐騙主要瞄準大部分的人，少有買房經驗、對流程不熟悉，就用偽造的權狀與房屋資料，以屋主急需用錢，用低於市場行情出售當藉口，利用常人貪小便宜的弱點，要求受害者先把頭期款匯到私人帳戶，等要到錢後就人間消失。

二、「假中人」轉介紹預售屋

最知名的事件就是前年新竹爆發的「假中人」預售屋詐騙案，總共有20人上當受騙，詐騙金額超過7千萬元，當中還包含高學歷的工程師。

詐團看準預售屋市場火熱，有下手的機會點，一般預售屋主要案源在建商或代銷手上，隨著樓層、朝向、房型不同會有不同價格，所以詐團對外宣稱有特殊管道，可透過中人用低價取得建商與地主保留戶或是條件更好的房型，吸引民眾跟假中人買房，甚至也偽造房屋預定單、收據、合約等，連建商的大小章、收款印都拿去盜刻，陸續詐騙訂金、簽約金與工程款，民眾不僅買不到房，購屋款還全進了詐團口袋。

三、「假買方」騙簽約，背地悄過戶

最知名的案例就是藝人薔薔爸爸遇到的騙房詐貸案，詐團盯上自售房屋的屋主，假裝用2000萬想買房，簽約後還先支付200萬頭期款，背地裡卻是夥同代書悄悄把房產過戶。

被詐騙的屋主通常對不動產交易過程不熟悉，被對方委託的代書或地政士話術，拐騙賣方的房地產所有權狀跟印鑑證明，進行過戶，如果屋主還沒發現異狀，否則房產在過戶後很可能馬上被抵押貸款，到時候賣不成，想拿回自己的資產還有先幫詐團設定貸款的欠款，很冤。

四、「假房客」冒充屋主偽造本票法拍房子

台北市地政局曾揭露一起案例，房東把房子出租，為了享用自用稅率把戶籍留在租屋處，租客發現後就偽造一張屋主簽名的本票，向法院申請強制執行債權法拍房子，因為屋主戶籍還留在出租屋，所以法院所有通知、寄發的文件都被租客攔截，房子被法拍後租客就人間消失。屋主要不回房子，也找不到人求償。

其實房地產詐騙容易得手的原因之一就是，一般民眾認為產權轉移有一定難度，所以沒有相對應的防備心，但其實過戶指示對一般民眾來說流程嚴謹，對詐團來講卻游刃有餘，沒人預料到出租房子會遇到法拍詐騙。

五、「假行情」引導低價出售房產

除了房屋可能被當作詐騙工具外，連房價行情也可能被操弄，雖然實價登錄已經全面公開、房屋交易價格跟門牌都知道，但並不是所有屋主與買方都清楚該如何用網路查詢行情。

實務上就有案例，一個心懷鬼胎的仲介協助80多歲的阿嬤賣房子，可是卻提供很多年以前成交的價格給阿嬤參考，此價格早就沒有市場參考價值，讓原本市場價值大約900萬的房價卻以700多萬的低價買賣。

此案例可能是不肖仲介與投資客聯手操作的結果，仲介引誘屋主用低價賣出房子，投機客低價買下後簡單裝潢、再以高價轉售，從中賺取低買高賣的價差，仲介則是藉由前後交易收取兩次服務費，不僅屋主可能因為低價賣房遭受損失，後續買家也可能因為高價取得投機客的房屋而出虧。無論是屋主還是買家都很難追回損失。

小英總結，買賣房屋最重要的就是安全、放心，最好找有經驗且信譽好的房仲幫忙，這樣才有基本的保障。簽約的時候建議直接去店面或接待中心面對面談，交易過程也要記得辦理銀行或建經公司的履約保證，才不會有後顧之憂。

此外，平時也要多了解市場行情，遇到價格明顯過低或對方出手特別大方時，要多小心，尤其你如果沒什麼交易經驗千萬不要為了省仲介費獨自處理房產買賣，很容易吃虧或出問題。簡而言之，找對人幫忙、多做功課比什麼都重要。

小英建議可去申辦「地籍異動即時通」，辦理後名下登記的不動產如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等等，轄區地政事務所系統會在案件收件或異動完成時用手機簡訊或電子郵件通知。

◎感謝高雄 左鼓賣房找小英授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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