5千萬砍到4千萬沒人看？得勝老闆曝買方真實心法：不看降多少只怕買貴
針對房市開價與買賣雙方心理博弈，房產專家得勝老闆指出，即便一間房子開價從5000萬元一路調降至4000萬元，中間落差高達1000萬元，看似降幅驚人，但當今買方的思維已產生質變。
得勝老闆分析，現在的買方不會只單純衡量屋主「降了多少」，而是會回歸最現實的一句話：「現在這個價格我會不會買貴？」他坦言，即便屋主自認降價很多，並不代表買方一定會覺得便宜。
過去房市過熱時，預售屋領漲、中古屋跟進喊高，但如今環境已大不相同。得勝老闆指出，隨貸款審核趨嚴、買方態度轉趨保守，連預售屋也開始出現讓利現象。
因此，現在成屋交易最大的困境，並非屋主少賺與否，而是屋主陷入「自認降很多」的自我感覺良好，但買方心裡仍覺得該價格不具備價值。
得勝老闆直言，現在的房子並非賣不動，而是開價不可再活在過去。
他建議賣方不要只關心「可以開多少」，而應先問這個價格「買方現在願不願意先看你」，強調應以更中肯的視角面對當前的市場現實。
◎感謝 得勝老闆教買房 授權改寫（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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