今年是買房最佳轉折點？專家點「重走老路」：現在等於回到2016年房地合一稅上路時

如果你今年已經準備好子彈，卻還在聽那些網紅喊跌不敢買房，這可能是你這輩子做過最奢侈的浪費。

坦白講，我這篇只寫給「已經準備好的人」。如果你連頭期款都沒存到，或是現金流根本不穩，先不要硬上車，把錢拿去放股市，慢慢存0050。但如果你手上有籌碼，2026年，絕對是你最好進場的轉折點，你一定會問：「憑什麼是今年？」

兄弟，我們把歷史數據攤開來看。2024年央行祭出第7波信用管制，全台預售屋交易量直接腰斬50%，把買氣直接打回10年前的超級冰河期。

你不覺得這場景很熟嗎？這就跟2016年房地合一稅剛上路時一模一樣。當年那些因為恐慌而把房子低價賣掉的人，現在哪一個不是捶心肝？

很多人以為房價漲，是因為建商在炒作。錯了。台股都已經衝上3萬7、3萬8了，我在去年2萬多點的時候就說一定會上3萬。現在我更敢講，未來破4萬、甚至5萬都有可能。

短期盤整下跌又如何？如果你有長期思維，完全不用怕。為什麼？因為全世界都在印鈔票。

你以為只有房地產在漲？台積電在漲、特斯拉在漲、黃金在漲、原物料在漲、連你家樓下的人工都在漲。這不是炒作，除了「通膨」，這更是「貨幣供給量」的暴力美學。

所有具備稀缺性的好資產，都在對抗新台幣變薄。不要再期待擁有金融性質的東西會跌價了，這是不可能發生的事。

但這不代表你可以閉著眼睛亂買。我常在自媒體上說，千萬別聽那些非專業網紅的建議，跑去買什麼蛋白區、蛋殼區。台灣跟日本一樣，早就邁入少子化，未來鄉下的房子，可能真的會變一文不值。

可是你去看看日本，鄉下空屋一堆，但東京的房子依然炙手可熱。這就是台灣未來的鐵律：人口和資金只會往蛋黃區集中。買錯地段，你的資產就像是買了1支下市的股票，連想認賠殺出都找不到買家。

回到重點，我們來拆解政策的底層邏輯。你看懂這場房市溫水煮青蛙的遊戲了嗎？2024年重手打房，2025年讓市場冷卻1整年，到了2026年的現在，第二戶貸款成數從5成放寬到6成。

你以為這就結束了？有沒有可能2027年放寬到7成？2028年又遇到總統大選，為了選票、政治獻金，有沒有可能再放寬到8成？政治就是這樣，看懂規則的人，早就提前把資金停泊在對的位置。

根據歷史數據統計，網友曾經做過1個統計：每任總統任內的平均地價漲幅大約是20%到40%。蔡總統那8年，漲幅更是高達89%。如果接下來經濟維持穩定，就算保守估計，再漲個20%到40%也是合理的預期。

老實講，我目前沒接過建商業配的錢。學長自己開了兩間公司，從22歲月薪19K的素人爬上來，我對每一分錢都錙銖必較。我不接建商業配，是因為目前真沒喜歡，既然我不喜歡，那我覺得我粉絲也不喜歡，就真沒在接。

我教房地產，但我從來不貶低股票。我自己也放了部分資金在股市和比特幣裡，因為它們都是很好的抗通膨工具。

但為什麼我堅持普通人要先買房？因為買房是最容易複製的「必勝方程式」。你拿200萬買股，跌個20%你就嚇到恐慌拋售。但你拿200萬當頭期款買1000萬的房貸，銀行借你800萬，房子漲10%，你賺的是100萬。這才是普通人跨越階級最作弊的槓桿。

趁現在市場還在冰河期，大家還在因為2024年的管制而被恐懼反FOMO時，這就是最好的時間窗口。

市場有週期，資產會輪動。你可以輸在起點，但別輸在轉折點。先搞懂規則，你已經贏一半了。祝你有房有錢，身體健康。

◎感謝 Ziv學長聊貸款 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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