中南部房價加速鬆動 台中均價跌破三字頭

房價回檔了！台灣房屋彙整實價登錄資料，今年第1季六都成屋交易均價和去年同期相較，台北市以南各都均回跌，台中市從去年均價32.5萬，今年跌破三字頭，第1季均價約29.9萬元，年跌8%，跌幅居六都之冠。

台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%，新北下修4.3%，桃園回跌2.2%。

台北市則站穩八字頭，今年第1季均價81.8萬元，較去年同期微增0.9%，也是唯一開紅盤的都會區。整體而言，中南部都會的下修情況則較明顯，跌幅均超過4.5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，北部都會則因剛性需求相對扎實，且公建利多諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都會輕微。

張旭嵐分析，台北一枝獨秀，主要是長期以來供給量稀少，且首都區域機能差異小，房產價值穩定，加上自住購屋受限於總價壓力，成交的物件多以中小坪數為主。

此外，近年新案以都更、危老推案為主流，地段精華，整合成本高，產品朝總價低單價高設計，對台北市的房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價萎縮幅度最大的台中市，主要有兩大市場發展催化房市修正。

首先是「蛋白區等讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡，也讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。

其次是「蛋黃區選平價」，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋布局；加上市區交易熱區的西屯、南屯等地，在產業導引下，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年第1季的交易均價縮水。

張旭嵐指出，央行今年首季理監事會議，強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格表現來看，市場發展確實符合央行期待，因此往後的政策調整，預估不會像以往雷厲風行；但軟著陸導引市場慢慢消風，修正期也會拉長，所以即使短期內政策微幅放寬，市場也不至於出現應聲強彈的明顯升溫。

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