買房「先小再大」是正確觀念？專家破解迷思：往往會放大壓力
15年前我做了一個決定，差點被把自己壓垮。
那時候我手上有幾間西門町的小套房，每個月都在穩穩地收租，但人很容易不滿足，我開始覺得人應該要「再往上」，所以當時我做了個決定，我開始把其中的幾間處理掉，想去換一間更大的房子，現在回頭看，此決定是錯誤的。
不過好再我很幸運，我只賣掉一半，也是從那時起，我才真的看懂一件事，這也是我今天要打破的迷思。
很多人都會說「先求有，再求好」，第一間房先買小的、之後再慢慢換大的。這句話沒有錯，但許多人是用錯誤的方式在做。
因為你住小間的時候，其實是很舒服的，空間不大但很溫馨；房貸不高壓力也不大，你的生活是穩定的，所以問題不是小房子，而是你想換房的那一刻。
當房子開始增值，你就會想把這些小房子賣掉，換一間更大的，但這一步才是真正壓力的開始，因為你同時會面對3件事：
第一、房貸直接變高
第二、裝潢費一筆上來
第三、生活成本整體拉高
如果此時在面臨工作變動、結婚、小孩，甚至收入不穩定，像疫情或產業變動，你的人生會卡在一個很尷尬的狀態，進也不是、退也不是。小換大不一定是升級，很多時候會把風險一次放大。
如果你是房產小白預算有限，第一間房可以買小，但有一個前提，「地段一定要對」，還有之後不一定要賣掉，而是把它當成穩定的資產。
你可以留著收租當現金流，或搭配其他理財。你要的生活空間不一定要用換房來解決，當你沒有把所有壓力壓在同一間房子上時，你的人生會很有彈性。
只需要記住一件事，「不要把所有雞蛋放在同一個籃子裡」，房子可以是資產，但千萬不要變成壓力。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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