央行鬆綁沒幫助？3月預售來客、成交組數一灘死水 待售建案慘比疫情時

住展雜誌9日發布最新市調，3月每週平均來客組數低於10組、成交組數低於1組，皆呈現一潭死水，待售建案數則來到1563案，慘比疫情時期，顯見市場對於央行微幅鬆綁、329檔期的刺激毫無反應。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，進入329檔期階段，3月燈號仍未振作維持衰退黃藍燈，分數是37.5分。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，且3月中的央行的理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，送上暖意，但整體新案市場卻依然死氣沉沉。

需求面上，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，單週平均來客組數不到10組，成交組數也未及1組。

雖然有新北市板橋區遠東通訊園區、桃園市龜山區A7重劃區大案見雙位數、甚至百組賞屋量，交易量也來到數10組，但屬新開案的個案表現，餘案在單周紀錄上能有一組售出，或是超過十組看屋量的比例僅三分之一，買盤對於央行利多、329檔期的刺激可說毫無反應。

供給面上，3月預售案量達1000多億元，比前月大增700多億元，為2024年11月以來的單月新高，指標大案為長耀、遠揚建設在新北市林口區、板橋區的破百億元案。

另在新北市三重區、桃園市龜山區、基隆市七堵區、新竹縣新豐鄉各有凱越、遠雄、暉騰、富宇建設公開50至90億元新案，建商盡本分在檔期推案，當中亦不乏延推案身影，然海量的推案與買氣上的大相逕庭，賣不完的整體待售建案數已來到1563案，慘比疫情時期，無疑得留意後續賣壓山大情況。

新成屋市場方面，價格高又無預售付款優勢，大受限貸干擾，不過趁著檔期熱度亮相了200多戶，較前月增加100多戶，以暉騰建設在新北市三重區的80多戶新案為指標。

陳炳辰表示，4月的後329檔期與5月的520檔期還會有台北市士林區、北投區，與新北市中和區、桃園市中壢區、新竹縣竹北市和竹東鎮的指標案計畫上場，在下半年面臨選舉干擾，若國際戰事還持續拖延，反倒不如在頻傳央行放下強硬身段消息的當前能推就推，以免夜長夢多。

至於是否皆能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，陸續有二線地帶新案回吐超漲價位，落至區域基本行情，藉此打動買方，央行總裁亦對建商讓價加以喊話，兼之政經局勢不穩之牽連，值得觀察長期紋風不動一成以內議價率變動的可能性。

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