央行鬆綁限貸助攻？3月房市成交量看增3成
台灣房市在連續多季的觀望後，近期顯現回溫訊號。中央大學台灣經濟發展研究中心27日公布調查，3月「購買房地產時機」指標雖降至89.5點，月減4.26點。但近期央行理監事會議意外微鬆綁信用管制，宣示性意義重大，台灣房屋副總裁周鶴鳴指出，近一年的遞延買盤在3月噴發，成交量預估有20%至30%的成長。
中央大學台經中心執行長吳大任分析，近期推案量確實有顯著下降趨勢，主因是建商考量建材成本上升導致房價居高不下，為規避賣不出去的風險，建照申請量已在下滑，不過，從住宅安全性角度來看，市場供給仍嚴重不平衡。吳大任指出，2003年新建築法規上路後，這些新蓋的、安全性較高的房屋至今僅約250萬戶，相較全台900萬戶家庭的需求，缺口仍大，這也是支撐房價難以下跌的主因，政府應更積極推動都更，才能從根本解決高安全性住宅供給不足的問題。
針對第一線市況，台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，3月房市出現「價量明顯提升」的現象。他分析，2024年9月央行限貸令，到去年關稅衝擊，買賣雙方一度陷入僵持，但今年3月19日央行理監事會後，難得見到預期外的微鬆綁，將第二戶貸款由50%放寬至60%，雖然實質影響有限，但「宣示性效果」極強，讓市場感受到連續一年半的緊縮壓力有機會開始釋放。
周鶴鳴觀察，3月出現一波買氣，應該是過去一年累積下來的需求，實際成交端已看到回流，尤其是新竹等地已見到7,000萬至8,000萬元以上的高總價成交紀錄，顯示蛋黃區需求依然強勁，預估3月的成交量可成長兩到三成。
不過，周鶴鳴也提醒，這波買氣噴發屬於長期觀望後的遞延效應，究竟是發酵完就結束，還是能轉化為長期穩定的動能，仍需密切觀察未來房價走勢與央行的政策風向。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
建商這招抗衡央行打房 928檔期推案量蒸發近2千億、寫6年新低
蒸發逾千億！928檔推案量創6年新低 高雄熱區轉向
70歲夫妻繳完房貸「賣房改租屋」！老屋維護壓垮退休生活...付租金反而更踏實
破舊違章卡死都更開發！律師提修法改革2解方：租金改市價估算、訂房屋存續年限
台積電A10傳落腳虎尾...雲林大利多？專家點「現在是關鍵期」：優先自住、投資恐套牢
台中預售量暴跌8成「看誰先走一步」！何世昌：北部相對有撐、中南部明年初恐血流成河
男友擅自買房月剩2萬！要她「養家+貼補」遭拒 網勸逃：根本在算計
房東鞏固租客 加量不加價
夫妻都有房 自住優稅有解
「微笑海悅2」與「台灣隱賦」交屋 海悅8月合併營收激增5.4倍
全地產攜手樂居推「安心認證」 中古屋先驗後售、最高50萬漏水保障
