建商喊要垮...但都不願降價？專家批「對暴利太迷戀」：楊金龍已經撕掉遮羞布

那些喊著快倒閉的建商，為什麼一個都沒降價？

明明手握著大把利潤，卻要在大眾面前演一場「快活不下去」的苦肉計，這大概是近年來房地產界最荒謬的集體表演。

最近的政策風向已經把話說得極其透徹，與其說是打壓，不如說是直接撕掉了那層遮羞布。

楊金龍那句「逐步讓利」聽在業內人士耳裡，其實只有一個直白的翻譯：別再裝委屈了，少賺一點，成交量自然會回來。

現在的市場不是沒人買，而是大家看穿了你的價格還停留在去年的集體瘋狂裡。

最令人玩味的是，一堆建商對外喊著開發成本高、融資壓力大、政策太過冷酷，搞得好像明天就要倒閉一樣。

但你回頭看看案場，價格依舊硬得跟石頭一樣，利潤空間守得死牢，姿態甚至比買方還要高傲。

這就像是一個人手裡捧著山珍海味，卻對著路人喊自己快餓死了，死活不肯鬆手分出一口。

「你到底是經營困難，還是單純捨不得少賺那幾千萬？」這次的信用管制，說穿了只是引信，真正炸開的是這幾年累積出來的暴利迷戀。

過去那種隨便開高價都有人瘋搶的「暴利時代」已經結束了，但開發商的心態還沒斷奶。

他們在想什麼？想著當初土地拿得貴，想著降價會丟了品牌面子，甚至還在賭，賭再撐三個月會不會有自住客回來接盤。

問題是，市場規律不是靠拜神求來的。

現在的情況是：你不讓步，買方就集體消失。你不退價，大家就搬板凳看戲。你繼續死撐，就是在考驗自己的現金流斷裂速度。

這盤棋下到現在，大家終於看懂了：很多案子賣不動，根本不是什麼環境惡劣，純粹是賣方不想「便宜賣」。

最諷刺的地方在於，現在最危險的不是降價求售，而是那種死不認的傲慢，最後把成交量活活憋死，把自己憋進了求生不得的死胡同。

楊金龍那句話最酸的一點在於，他不是在安撫建商，而是在提醒全台灣：你口口聲聲說很痛，但你手裡抓著30%的毛利死不放手，那種痛，真的沒人會信。

房市現在最尷尬的局勢，不是買方消失了，而是賣方還活在夢裡。

他們試圖用牛市的幻想，去賣熊市的貨。這種做法不叫護盤，這叫守株待兔，只是現在的兔子，早就變聰明不撞樹了。

◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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