避稅變避難！杜拜房產指數暴跌3成吐回全年漲幅 專家：戰火熄滅才有望重得青睞
受到伊朗戰火波及，原本至杜拜避稅的富人倉惶避難、大舉出逃，導致杜拜金融市場房地產指數 (DFMREI )暴跌，從戰爭前的高位16,666.11點驟跌至11,516.72點，大跌逾5千多點，跌幅約3成，幾乎將2025年全年漲幅都吐光光。
惠譽信評指出，稱地區衝突可能削弱購屋者和投資者的需求，導致未售庫存增加，並提高取消交易的風險。
建造哈利法塔的開發商伊瑪爾地產（Emaar Properties），其股價從2月27日的17迪拉姆跌至13.30迪拉姆，跌幅達22%。
阿布達比最大的上市開發商阿爾達地產（Aldar Properties），股市重新開市當天也下跌了5%。
2025年，杜拜全年房地產交易金額接近9,170億迪拉姆（約2,500億美元），創下歷史新高，成交量超過27萬筆，市場一片欣欣向榮。
如今，外國富人投資意願轉為觀望，受衝擊最大的是印度投資人，因為印度買家占杜拜外國人士約20%，如今買盤已經急凍。
雖然杜拜房地產快速冷卻，但仍有分析師與房產業者表示，杜拜房市經歷過多次調整和挑戰，最後仍可以回到復甦軌道，目前拋售只是反映市場的恐慌情緒，等到戰火熄滅便能重獲投資人青睞。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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