預售縮量價漲、中古量跌價修！專家指「民眾仍無感」：只跌一點也買不起
第一建經研究中心統計，雙北市預售屋買氣在2025年出現明顯降溫現象；台北市以信義區年減83.3%居冠，交易量從2024年的627件驟減至105件；新北市則以蘆洲區減幅83.9%最高，從155件縮減至25件。
除了信義和蘆洲區外，台北市包括中正、中山、內湖、松山等，交易量則有42~80%不等的年減幅；新北的土城、淡水、鶯歌、林口等區，交易量皆有7成左右的縮減。
沒有比較沒有傷害。雙北行政區預售屋成交量衰退最慘逾7成，中南部縣市行政區是平均衰退7成。
詭譎的是，預售屋成交量大退潮，整體成交價依然上揚。中古屋市場成交量跌得相對少，但價格卻下跌。
對於部份民眾來說，對房價上漲無感，本來就買不起，再漲上去還是買不起。對房價下跌也無感，因為跌幅實在太小，跌那麼一點點仍舊買不起。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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