10大代銷老面孔、小代銷生存難 專家：現在市況是「贏家通吃」

住展雜誌統計北台灣2025年十大代銷在住宅產品的接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅（2348）、新聯陽、甲山林、創意家、新高創、璞園、信義（9940）、新理想、甲桂林、傳真，接案量介於230至1487.8億元，總接案量來到5804.9億元，年減11％。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，2025年景氣不佳，中小區域型代銷業者接案謹慎，具備資產實力與銷售戰力的大代銷擔下重任，對比2025全年推案量年減幅超過三成，十大代銷拿下的整體案量只比少了一成，顯然承接了大部分的推案，維持一定水準。

當中創意家、新高創、璞園、傳真的案量還比前年為佳，銷售個案不乏逆勢恆溫表現，如今勇於進場的品牌建商與知名代銷強強聯手，展現強者恆強態勢。

2025年十大代銷之首依舊為海悅，總接案量1487.8億元，比前年少了200多億元，但個案數增加了三成多，應接手不少中小型新案，指標大案則為百億元案量的新北市永和區大陳都更案「漢皇River Sky」與板橋區府中地帶的「新潤世界城」。

居二、三名的新聯陽、甲山林亦與前年名次相同，新聯陽接案量來到1165.3億元，承接總銷400億元台北市文山區指標系列大案「元利四季莊園二部曲」為最大助攻力道，另外手握100多億元案量的新北市新店區「華固譽誠」、板橋區「遠揚之森A+」，與桃園市大有地區「安曼莊園」，還傳出不錯銷況，操盤能力常保與大建商的攜手並進。

甲山林在去年承作住宅案量為717億元，多有自建自售案，且為破百億元量體，促成在代銷與建商的十大排行上雙贏，又接下湯泉在新北市新店區十四張一帶的總銷100多億元大案「寶鈺」，與達欣來到80億元的台北市中山區市中心案「達欣文和苑」，知名建商的指定配合，推升接案績效。

第四至第六名的創意家、新高創、璞園接案量在400~500億元，分別都有百億元大案來維持穩定聲量，創意家接下台北市南港區「SKY PARK」，新高創則有新北市下新莊區域的「馥華之道-鳳庭」與泰山區塭仔圳重劃區的「百達莊園」，璞園除了有台北市松山區自家建設與西華飯店合作的改建案，亦承接桃園市龜山區總銷約80億元的指標案「長虹擎山」，過去銷售戰績讓建商信賴有加。

第七名的信義代銷總計接下約330.2億元案量，指標案是台北市北投區的「千琚美」、中山區「澤暘松江」、士林區「漢皇韶光」，各為三、四十億元案量，信義可結合房仲體系的全房產銷售模式，擁有更多客戶資源，讓建商看準優勢而合作密切。

第八到第十名的新理想、甲桂林、傳真均是200多億元接案量，熟面孔的新理想與甲桂林各接下80~90億元案量的桃園市小檜溪生活圈「富櫻翫」、台北市大安區「富邦富藝居」，助其榜上有名。傳真則有台北市大安區、南港區與新北市永和區等地指標案，建案名氣高為代銷品牌加分不少。

陳炳辰指出，2026年房市走向尚不明朗，惟品牌建商、熱門地區已不乏傳出今年公開指標案消息，仍多以榜單上常見代銷為主要承接方，「贏家通吃」在當前代銷市況有所體現。另有深耕區域的聯鑫得手新北市林口區的百億元案，或可觀察馬年是否馬上進榜。

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