公設比高是被盤了？專家直言：想要質感生活又想低公設、2件事在打架
公設比高，就一定要比較便宜嗎？客人看房最常問我一句「阿偉，這社區公設比怎麼那麼高？」、「公設比高，房子應該要便宜一點吧？」我先點頭，因為你會這樣想，代表你很認真(有認真看資料)！
很多人想找：「跟這社區一樣有質感，但公設比要低」，我懂，但這兩件事，常常是互相打架的。
因為只要是電梯大樓，你就一定會有：門廳、梯廳、走道、樓梯間、機電空間、管委會/管理室、車道或地下室動線，這些都不是豪華公設，只是「基本配備」。
而且以雙北新成屋/預售大樓與華廈的平均來看，公設比本來就多落在約35%左右（台北市、新北市平均都在34～36%附近)。
你想要社區像飯店，通常就不會出現「超低公設」這種夢幻數字。公設比的概念簡單講就是：權狀裡「共同使用部分持分」佔總坪數的比例。
所以你會看到一個現象：同樣35%，A社區像飯店、B社區只有大廳+信箱+兩台電梯，都是35%，但住起來差很多。
影響公設比的，通常就這幾個：
1.基地大小
2.戶數多寡
3.公設規劃等級
4.建物型態差異(大樓、華廈)
所以我通常會跟客人說，在意公設比，我完全理解，但我們不要只看％數，我們看三件事就好：
1. 這些公設你用不用得到？（用得到＝不是浪費）
2. 室內坪數夠不夠用？（住起來才是重點）
3. 社區管理品質值不值得？（質感通常來自管理）
你要的是「低公設」，還是你要的是「花的錢，有沒有換到你想要的生活？」公設比只是比例，住起來的舒服，才是價值！
◎感謝 好棒棒房仲日常-阿偉 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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