買房到底選哪一層？房產專家揭秘：最熱門樓層其實很一致
買房選樓層，向來是購屋族最容易卡關的一題。有人偏愛高樓層採光好、景觀佳，也有人認為低樓層出入方便、逃生安心，但究竟哪一層才是真正的「熱門選項」。房產專家武哥近日在YouTube頻道中，邀請兩位專業來賓小清與函吉，一起拆解預售屋、中古華廈與老公寓的樓層選擇差異。
預售屋自住客 最愛的其實是「中間樓層」
小清表示，以亞洲購屋文化來看，若是以自住為目的，多數客人選擇預售屋時，最偏好的是中間樓層。不過所謂的「中間」，必須回到該社區的總樓高來看。以目前市場上常見的15至20樓產品為例，中間值大約落在8樓到13樓之間，這個區間往往是最快被選走的樓層。小清也補充，過去部分案子的14樓，可能會因中繼水箱設計而被避開，但現在已不像早期那麼常見。
投資客想法完全不同 樓層高低不是重點
若購屋目的轉為投資，小清強調，這時邏輯就完全改變。這類買方更在意的是「成本與轉手性」，因此會偏向選擇相對低樓層，以價格便宜為優先考量，未來出售時也較好操作。
房仲經驗也一致：中間樓層最穩
擁有房仲實務經驗的函吉也分享，從市場觀察來看，預售屋的中間樓層確實是最熱門選項。相較之下，中古屋若選擇有限，客人往往希望「能買多高就多高」，但若是新成屋或預售屋，考量地震風險，反而會回歸中間樓層的安全感。補充數字尾數為「6」或「8」的樓層，在實務上同樣相當搶手。
不論是市場數據還是第一線經驗，預售屋自住客最主流的選擇，仍集中在中間樓層。但真正影響決策的，往往不只樓層高度，背後還牽涉到價格、產品類型與購屋目的。可以說樓層沒有絕對的好壞「答案會隨著時代、產品類型完全不同」。
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