央行重手打房後的第一道曙光？代銷龍頭走出營收低潮...中南部冷、北部撐盤
國內代銷業龍頭海悅廣告，在2025年9月起漸走出營收低潮；雖然營收大幅回升主要來自建案交屋貢獻，代銷營收回溫幅度相對小，但仍不無小補。
央行重手打房，確實令新建案市場買氣急凍，代銷步入產業寒冬，景氣在眨眼從赤道瞬移到北極去看雪的那種，昨天過暑假，今天放寒假，或許是貼切的寫照。
不過，全國化布局為大代銷帶來續命的希望。
過去，中南部市場極熱時，海悅、新聯陽、甲桂林、創意家、甲山林等大代銷揮師南下攻城掠地，中南部市場成為傳統北部代銷提升營運的重要動能。
如今，中南部市場冷卻，所幸雙北市場仍留有餘溫，讓代銷勉強有退路可守，業績不至於全面潰散。
換言之，之前靠中南部挹注業績，現在靠北部撐住基本盤，撐到東風再起的那一刻，好消息是，最壞的日子，可能已經熬過去了。
即便目前房地產景氣仍差，海悅仍倚賴深厚的銷售功底於全台創造出多個順銷案，例如新北「大同新紀元」、台中「由鉅敘真」、台南「國泰原美」等案，逆勢繳出及格成績單。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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